清晨的栖霞新港产业带上，载着研发设备的货车不用绕路就能直接驶入园区卸货，员工从楼下人才公寓出门步行五分钟就能到工位，午间团建不用出园区就能在共享咖啡区头脑风暴——这就是兴智科技园为入驻企业打造的全新产业场景。项目雄踞南京新港兴智核心板块，由拥有十余年产业园区运营经验的专业团队操盘，是南京东部主城少有的集办公研发、产业孵化、生活配套于一体的科创产业综合体。
项目概况
项目整体为低密产研总部集群，建筑形态涵盖多层独栋产研楼、高层精装办公、配套服务街区三大类，规划了产业加速、中试研发、商务服务三大功能组团，跳出传统产业园“重销售轻运营”的逻辑，聚焦搭建上下游联动的产业生态闭环，为不同发展阶段的科创企业提供全周期空间与服务支持。
区位与交通
- 轨道交通：临近地铁6号线兴智站，步行十余分钟即可抵达，多条市域公交线路直达园区主入口，无缝连通南京主城、仙林大学城、江宁科创带等核心板块。
- 自驾出行：紧邻栖霞大道、南京绕城高速双出入口，快速通达南京站、南京南站与禄口国际机场，园区设置专属车行分流通道，早晚高峰无需绕路即可顺畅进出。
- 周边配套：3公里范围内覆盖大型商业综合体、三甲医院分院、公立中小学、人才公寓等全维生活配套，完全满足企业员工就餐、居住、休闲、就医等各类日常需求。
产品户型与硬件配置
项目空间面积段覆盖百余平初创小户到整层、整栋企业总部，所有户型格局方正无浪费，支持自由拆分组合，可根据企业使用需求定制改造，无需承担不必要的空间成本。
硬件参数
- 层高：标准层层高远超普通商用写字楼，空间开阔不压抑，可适配实验设备摆放、局部隔层搭建等多元个性化需求
- 空调：采用分户独立可控空调系统，24小时可自主开关调节，完全不受集中空调固定时效限制
- 电梯：高配比品牌客梯+专属货梯分流设置，高峰时段无等候，大件研发、生产设备可直接运输入户
- 车位：配建充足地上地下停车位，针对入驻企业开放专属车位优惠政策，无需为停车难题困扰
- 物业：聘请专业商企服务物业团队，提供全时段园区运维、工商注册代办、访客接待等专属增值服务
- 网络：全园区覆盖万兆光纤网络，可满足大数据、人工智能类企业的超高速数据传输需求
- 公区配套：配建免费共享会议中心、千人路演大厅、休闲咖啡区、共享健身房，企业无需额外投入即可使用公共配套资源
项目核心优势
全周期产业扶持体系
运营方深度联动栖霞区科创主管部门，入驻企业可直接对接高新认定补贴、人才落户政策、产业专项奖金申请绿色通道，园区定期举办投融资对接会、政策宣讲会，帮企业对接资源少走发展弯路。
产研一体化专属空间设计
不同于普通写字楼仅支持纯办公的属性，项目所有空间均预留了专属强电点位、排污降噪端口，可直接适配小型中试站、研发实验室的入驻需求，无需付出高额改造成本即可投入使用。
高浓度科创产业集聚效应
园区定向引入芯片设计、人工智能、数字服务类优质科创企业，严格把控非产业类业态占比，入驻即可对接同圈层上下游合作伙伴，轻松拓展业务资源，降低企业协作成本。
适配人群
项目空间适配多元业态需求，无论是几人规模的初创科技团队、百余人规模的成长型研发企业，还是区域型企业总部、科创服务类专业机构，都能在这里找到适配的发展空间。
项目地址：南京市栖霞区新港兴智科技产业园核心区 咨询热线：025-83216667 找好房选好址，就上址南针。
