当你推开玻璃落地窗，入目是麒麟生态公园的连绵绿意，耳边是研发团队调试AI算法的讨论声，楼下共享路演厅正同步对接产学研转化资源——坐落于南京麒麟科创园核心承载区的麒麟人工智能产业园，由专业国资产业运营团队全程操盘，是南京首个面向人工智能全生命周期打造的标杆型产研综合体，从规划之初就锚定了AI产业集聚的核心定位。
项目概况
作为板块内体量领先的特色产业园区，项目总建筑面积涵盖多重业态，建筑形态规划有总部独栋、灵活分割的研发办公空间、配套商业街区与人才公寓组团，整体以“AI产业全周期适配”为核心规划亮点，摒弃传统产业园重办公轻配套、重招商轻运营的通病，把算力支撑、政策对接、成果转化、生活服务全部内嵌到园区服务体系中，既是人工智能企业的办公研发载体，也是打通“产学研用”最后一公里的产业生态平台。
区位与交通
- 轨道交通：临近已运营地铁站点，步行短距离即可抵达，规划区域快线贯通后可直达南京主城核心区与高铁枢纽，通勤效率拉满。
- 自驾出行：紧邻城市绕城高速与多条快速路出入口，自驾可快速通达南京南站、禄口国际机场，园区还开通了专属通勤班车，点对点接驳周边地铁与产业集群。
- 周边配套：毗邻多所双一流高校与重点科研院所，周边3公里范围内覆盖商圈、三甲医院、省级重点人才学校，背靠麒麟生态公园优质绿廊，办公休闲场景无缝衔接。
产品户型与硬件配置
项目提供从百余平初创小单元到整层千余平的大开间研发空间，也有独立冠名权的总部独栋产品，所有户型均可根据企业需求自由拆分定制，大面宽落地采光的设计，完全适配各类研发设备的摆放与团队协作场景。
硬件参数
- 层高：研发区域层高远超普通甲级写字楼标准，可轻松容纳大型实验设备、定制化算力机柜的摆放需求
- 空调：采用分户独立可控的VRV中央空调系统，24小时可按需开启，完全匹配AI研发团队不定时的工作节奏
- 电梯：设置客梯与大载重货梯分流动线，大型实验器械、算力设备可直接通过货梯运送至办公层
- 车位：配备充足的地上地下机动停车位，预留大量新能源汽车充电桩点位
- 物业：专属产业服务物业团队，从入驻工商注册到后续办公运维提供全流程帮扶
- 网络：全园区覆盖万兆光纤专线，前置部署边缘算力节点，满足AI大模型训练的高速低延迟网络需求
- 公区配套：配设共享路演大厅、多规格免费共享会议室、咖啡休闲区、公共测试实验室、人才专属食堂
项目核心优势
全链条AI产业生态赋能
园区定向筛选人工智能上下游业态入驻，定期举办产业对接会、产学研转化沙龙，联动周边高校开放共享科研资源，入驻企业可优先申请专项产业扶持补贴，省去企业单独对接资源的各类成本。
算力基建前置预埋
区别于传统产业园后期加装算力设施的改造痛点，园区提前布局专属算力中心节点，企业入驻即可按需接入高性能算力集群，大幅降低AI研发的前期投入成本。
产城融合一站式场景覆盖
不同于远郊产业园配套空白的短板，园区自带精装人才公寓、运动球场、24小时商业街区，员工下楼就能解决餐饮、运动、住宿全场景需求，极大降低企业的人才留存成本。
适配人群
空间与服务完全适配人工智能初创研发团队、AI上下游生态型企业、数字类专精特新企业、头部AI企业区域总部/研发中心，以及各类科研服务、技术转化类相关业态入驻。
项目地址：南京市江宁区麒麟科创园智汇路麒麟人工智能产业园 | 咨询热线：025-83216667 找产业好盘，上址南针，全南京优质办公房源一键直连。
