清晨的软件谷科创大道上，背着电脑包的年轻创客们顺着梧桐香风走到园区入口，刷脸进入的瞬间，共享咖啡区的热美式刚好递到手里——这就是创客星智汇为所有科创从业者打造的日常。项目落址南京雨花台软件谷核心板块，由拥有十余年产业园区运营经验的专业团队操盘，定位为覆盖初创到成熟企业全生命周期的智创产业综合体。

项目概况

项目为现代极简全玻璃幕墙的产业办公集群，整体规划集创客孵化空间、成长型企业办公区、独立总部组团、配套服务商业于一体，没有冗余的业态布局，全部围绕科创企业的实际需求打造。园区规划了专属的产业服务运营中心，从入驻初期的工商代办到成长期的资源对接，全流程有专人跟进，是软件谷板块少有的主打全周期成长服务的科创主题园区。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已运营的地铁骨干站点，步行10分钟内即可抵达，多条园区接驳公交直达地铁口，覆盖全城的通勤网络让跨区上班的员工也能轻松打卡。

• 自驾出行：临近城市快速路主干道，无缝衔接绕城高速与城市内环，园区出入口采用分流设计，早高峰基本无排队拥堵情况，商务出差、客户到访都十分顺畅。

• 周边配套：3公里范围内覆盖大型商业综合体、三甲医院、人才公寓、城市生态公园，商务宴请、员工日常消费、休闲放松的全部需求都能就近满足，不用耗费多余通勤时间。

产品户型与硬件配置

项目空间面积段覆盖灵活，从适合3-5人初创团队的创客工作室，到容纳百人规模的整层办公空间全部配齐，支持按需灵活分割组合，也可根据企业需求定制装修风格，不用额外砸墙改造就能直接入驻。

硬件参数

• 层高：标准层采用舒适敞亮的挑高设计，无多余横梁遮挡，办公空间完全没有压抑感，整体通风采光效果拉满。

• 空调：搭载独立控制的品牌中央空调，24小时可自主调控开关与温度，赶项目加班完全不受统一空调运营时间限制。

• 电梯：采用高低区分流的品牌高速电梯，早高峰平均等候时长不超过30秒，不用把时间浪费在等电梯上。

• 车位：配备足量地上地下智能车位，预留充足的访客专属车位，员工与客户到访完全不用为停车发愁。

• 物业：项目自持专属物业团队24小时值守，全域无死角安防巡逻，公区日常保洁、设施维护响应速度不超过半小时。

• 网络：三大运营商千兆光纤全域覆盖，支持企业专线独立接入，完全满足高清跨国会议、大文件高速传输的办公需求。

• 公区配套：配备免费预约的共享路演厅、多规格共享会议室、休闲咖啡区、无人便利店、小型健身区，大幅降低企业的配套使用成本。

项目核心优势

全链条产业增值服务

运营团队定期举办政策宣讲会、投融资对接会、产学研对接沙龙，联动周边高校与行业协会资源，帮入驻企业快速对接科创扶持政策、匹配意向投资方，不少入驻的初创团队不到一年就拿到了融资意向。

高性价比入驻成本

相比同板块同品质的纯商务写字楼，项目的租金优势十分突出，符合产业导向的科创类企业还可申请专属的租金减免、人才补贴政策，大幅压缩企业的前期运营成本。

纯粹科创集聚圈层

园区定向筛选入驻业态，周边集聚大量上下游科创企业、研发机构，圈层纯粹无杂态，企业之间随时可以对接合作资源，隔壁入驻的团队很可能就是你的潜在产业链合作伙伴。

全场景配套省心省力

从员工日常就餐的园区特色食堂，到满足商务接待的配套会所，再到员工休闲放松的运动空间、共享书吧，全部在园区范围内即可实现，帮企业省下大量对接配套的行政精力。

适配人群

项目适配3-5人的初创科技/文创工作室、20-50人的成长型科创团队、百人规模的企业区域总部，以及知识产权、科技咨询类的配套服务业态，不同发展阶段的科创类主体都能在这里找到适配的空间。

项目地址：南京市雨花台区软件谷核心区位 咨询热线：025-83216667，址南针平台为您提供专属带看、入驻补贴对接服务。