早高峰的接驳巴士载着满怀抱负的科创人才驶入园区，落地窗边的团队正打磨最新的专利成果，庭院咖啡座里海归创业者和投资人聊得投机——这是垠坤·留创园里的日常图景。项目落址南京科创产业核心集聚板块，由深耕产业运营十余年的垠坤集团实力打造，是官方认证的留学人员创业专属孵化平台，定位全周期成长型企业的产业聚集地，从初创孵化到规模加速的需求都能在这里得到满足。
项目概况
园区整体采用低密复合产业建筑形态，整体规划涵盖初创孵化空间、企业加速总部、配套服务业态三大核心板块，打破传统办公园区的功能边界，把政策服务、产业资源、生活配套全部植入园区场景，打造专属科创类企业的全生态成长阵地，是区域内少有的聚焦留创人才服务的特色产业载体。
区位与交通
- 轨道交通：临近已运营城市地铁站点，步行十余分钟即可抵达园区接驳站，多条社区巴士直达项目入口，通勤便捷度拉满。
- 自驾出行：紧邻城市快速路出入口，无需绕行拥堵主城路段，可快速通达主城各大商圈、空港枢纽与高铁站点，园区门口设置专属临时落客区，商务接待更高效。
- 周边配套：3公里范围内覆盖政务服务分中心、三甲医院、大型商业综合体、人才公寓与公办院校，工商财税办理、商务宴请、人才住宿等需求都能就近解决。
产品户型与硬件配置
项目户型覆盖从几十平的初创小微独立空间到整层的企业专属总部，空间格局方正无冗余浪费，支持自由拆分组合，还可根据企业的研发、展示需求定制装修方案，无需为多余的面积付出成本。
硬件参数
- 层高：采用阔绰办公层高，无常规写字楼的逼仄感，可轻松摆放大型研发设备与展示装置
- 空调：配置分户独立可控空调，24小时随心启停，加班时段无需承担额外的公共空调能耗成本
- 电梯：采用客货分流梯组设计，早高峰与货物运输时段无需长时间等候
- 车位：车位配比远高于常规写字楼标准，地上地下均有专属车位可供租赁或购买
- 物业：由垠坤自持专业产业物业提供服务，7*24小时专属管家响应各类需求
- 网络：双运营商千兆光纤同步接入，可支撑高频次大文件传输、远程会议等办公需求
- 公区配套：配备共享路演厅、免费会议室、咖啡休闲区、人才食堂，企业无需额外斥资配置共享场景
项目核心优势
留创政策直达端口
作为官方认定的留学人员创业专属园区，入驻企业可直接对接留创专项补贴、人才落户绿色通道、科创项目申报辅导等专属权益，省去自行跑办资质的繁复流程。
全链产业资源赋能
依托垠坤集团十余年的产业运营积累，园区定期举办政企对接会、投融资路演、行业主题沙龙，精准匹配上下游产业链资源，帮助初创企业快速对接客源与资本。
低密生态办公场景
摒弃传统高层写字楼的拥挤感，园区打造围合式中央绿化庭院与户外休闲步道，工作间隙即可下楼放松散步，兼顾高效办公与舒适体验，大幅提升团队归属感。
适配人群
项目适配海归创业初创团队、科技研发类中小微企业、文创设计类工作室、寻求轻量化扩址的高成长型科创企业总部，以及配套商务服务类业态入驻。
项目地址：南京科创产业核心集聚带，咨询热线：025-83216667，「址南针」专属产业选址服务，1对1精准匹配最适配的办公空间。
