当你站在南京主城鼓楼核心的十字路口，抬眼就能看见这片由省属文化龙头凤凰出版传媒倾力打造的城市文化封面——凤凰文化广场，没有普通商办的冰冷疏离感，从踏入大堂的第一步就能感受到纸墨香气与现代商务质感的交融，是南京少有的把文化属性刻进建筑基因里的综合体项目。

项目概况

项目总建面约数十万方体量，采用极简现代的公建化外立面设计，整体规划集沉浸式文化体验、甲级标准商务办公、精品生活配套商业于一体，跳出传统商办“重盈利轻内容”的开发逻辑，把凤凰系多年积累的文化产业资源深度植入场景，既服务周边成熟板块的消费升级需求，也为文化类、科创类企业搭建专属的产业发展平台。

区位与交通

• 轨道交通：项目紧邻城市核心地铁换乘站点，负一层出口直接连通地铁站点，全程无需出地面即可搭乘多条轨道交通线路，快速通达全城各个板块。

• 自驾出行：毗邻城市核心纵向快速主干道，全程无红绿灯快速接驳新街口、河西、江北等热点板块，进出城路线畅通，日常通勤、商务出行都无需绕路。

• 周边配套：3公里范围内密布政务服务单位、知名高校院所、成熟居住社区，三甲医院、高端商超、城市公园等配套全部落地，生活商务所需的各类资源全部覆盖。

产品户型与硬件配置

项目房源类型丰富，面积段覆盖灵活，从适配初创团队的小面积办公空间、适配单人自住投资的精致公寓，到适配总部企业的整层大面积办公场地全部涵盖，户型格局方正通透，无冗余浪费面积，支持按需自由分割组合，满足不同阶段的使用需求。

硬件参数

• 层高：全功能区采用舒适挑高设计，办公层无空间压抑感，拓展使用场景更多

• 空调：搭载独立可控的中央空调系统，使用时段可自主调节，加班也无需额外支付高额能耗费用

• 电梯：配置高端品牌高速客梯，高低区分区运营，早高峰无需长时间排队等候

• 车位：车位配比远超同类型商办项目，搭载智能道闸与寻车系统，进出停靠便捷高效

• 物业：由国家一级资质物业团队全程运维，提供24小时全天候专属管家服务

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，全区域5G信号无死角，满足远程办公、高清直播等网络需求

• 公区配套：标配共享会议中心、文创专属展示展厅、24小时公共书吧、自助便民商超，无需额外租赁外部场地即可搞定会客、展示等需求

项目核心优势

省属文化国企实景交付

项目由实力省属文化国企全程开发运营，不存在烂尾、延期交付风险，后续业态运营也由官方团队统一把控，不会出现普通商办业态零散、后续服务缺位的问题，资产保值属性更强。

独有文化产业资源赋能

依托凤凰出版传媒全链条文化产业优势，入驻企业可对接全国性文化行业资源，项目定期举办文创赛事、行业沙龙、名家分享活动，为入驻者带来普通商办无法提供的行业人脉与流量加持。

全业态闭环场景无需远行

项目内部自带精品书店、特色餐饮、文创零售、生活服务类门店，工作间隙下楼就能搞定商务宴请、日常消费、休闲放松全部需求，不用跨区域奔波，大幅提升日常效率。

适配人群

项目适配文创类、科创类中小团队作为办公选址，适配追求主城核心配套的年轻群体购置自住/投资型资产，也适配特色餐饮、文化零售类品牌商家选址布局核心点位。

项目地址：南京市鼓楼区中央路201号凤凰文化广场，咨询热线：025-83216667，找好铺选好房就上址南针，海量真实房源为您的资产保驾护航。