站在鼓楼滨江的江风里，看着千吨级货轮缓缓驶过江面，航运枢纽的澎湃活力顺着岸线一路延伸到这座拔地而起的超高层地标之中。作为南京航运物流经济带的核心落位载体，项目由国资背景专业产业运营团队全程操盘，定位为集产业集聚、商务办公、配套服务于一体的航运特色产业综合体，是南京滨江岸线上为数不多的政策赋能型商办标杆。
项目概况
项目整体规模庞大，建筑形态涵盖5A级甲级写字楼、配套精品商业、航运文化展示中心三大板块，是省市两级重点打造的航运产业集聚示范项目。项目规划跳出传统商办的同质化逻辑，定向围绕航运物流、跨境贸易、供应链金融三大核心赛道做业态布局，搭建产业专属服务体系，而非零散散售的普通办公产品，是南京为数不多的全产业链型产业商务集群。
区位与交通
- 轨道交通：步行即可抵达已开通地铁站点，临近多条城市轨道交通线路，可快速联动南京新街口、河西、江北核心区等主城板块，规划中的沿江轨道线通车后将进一步打通滨江全岸线通勤网络。
- 自驾出行：紧临城市沿江快速通道，周边过江通道密度极高，15分钟可达南京火车站，半小时内可接驳高速路网与禄口机场快速连接线，跨江联动江北新区航运物流园十分便捷。
- 周边配套：毗邻南京滨江风光带，周边3公里范围内聚集了大型商业综合体、星级酒店、政务服务中心，海关、报关服务点、口岸办事机构均在15分钟通勤辐射圈内，商务办事效率拉满。
产品户型与硬件配置
项目办公房源面积区间覆盖百余平初创空间到整层总部独栋，空间可自由分割组合，既支持小团队拎包入驻，也能满足龙头企业整层冠名的形象需求，部分房源预留企业专属露台、展示区空间，适配企业个性化需求。
硬件参数
- 层高：符合甲级办公标准层高，开阔空间无局促感，适配开放式办公布局
- 空调：采用VRV中央空调搭配全屋新风系统，支持企业自主控时，非工作时段使用无需额外支付高额能耗费用
- 电梯：高低区分流品牌商务电梯组，高峰时段候梯时长不超过30秒，保障通勤效率
- 车位：超大体量地下停车场，车位配比远高于普通商办项目，设置专属访客临停区域
- 物业：国家一级资质商办物业团队驻场，提供7×24小时专属管家服务，快速响应企业各类需求
- 网络：三大运营商全千兆光纤覆盖，支持定制5G企业专网部署，满足大数据、跨境视频会议等高速网络需求
- 公区配套：配置共享会议中心、路演大厅、员工食堂、商务健身区，还设置航运产业专属一站式政务服务窗口。
项目核心优势
专属产业政策红利加持
作为南京重点扶持的航运特色产业载体，入驻符合资质的航运类企业可享受税收返还、专项发展补贴、行业资质申报绿色通道等多重扶持政策，远高于普通商办项目的政策赋能力度。
一线滨江地标办公场景
高区房源直面无遮挡长江江景，将滨江城市核心景观纳入办公视野，企业可将江景作为天然形象名片，接待客户、举办商务活动的辨识度与仪式感远超传统写字楼。
全链条产业资源对接
项目运营方定期举办航运产业峰会、供需对接会、供应链金融路演等专属活动，打通航运上下游企业的资源对接通道，入驻企业无需自行拓圈即可获取海量精准行业资源。
全维智慧办公安全保障
项目全楼按照绿色二星建筑标准打造，全区域覆盖智能门禁、人脸通行、24小时智慧安防系统，从办公能耗到安全保障全维度降低企业运营隐形成本。
适配人群
本项目优先适配航运物流、跨境电商、供应链金融、国际贸易类企业总部选址需求，同时也适合需要高端滨江商务形象的咨询法务、数字服务类成长型团队入驻，底层配套商业可承接高端商务咖啡、精品简餐、会展配套类业态。
项目地址：南京市鼓楼区江边路21号南京长江国际航运中心，咨询热线：025-83216667，址南针平台专属一对一政策解读服务已上线，预约即可享受定制化入驻方案。
