站在南京江北新区沿江科创带的核心节点，连片的现代化产研楼宇与窗外的滨江风光相映，实验室里不停运转的精密仪器、往来园区的行业精英身影，共同勾勒出科创产业向上生长的鲜活图景。作为江北新区官方重点打造的新材料产业专属承载平台，项目由专业产业运营团队全程操盘，定位为长三角领先的新材料专精特新企业培育标杆园区，从规划之初就摒弃了传统产业园同质化布局的弊病，为产业落地量身定制全维度支撑体系。
项目概况
园区整体为超大体量的产研一体化旗舰载体，建筑形态覆盖独栋企业总部、分层研发办公空间、配套人才公寓与社区商业，规划上紧扣新材料产业全生命周期需求设置功能分区，打通从初创孵化、中试落地到规模量产的全链条服务闭环，既满足小型研发团队的轻资产入驻需求，也为头部企业提供独立整栋的品牌展示空间，是集产业办公、科创服务、生活配套于一体的专精特新产业集聚样板。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻地铁S8号线专属站点，多条园区定制通勤线直达江北核心区、南京主城核心商圈，半小时即可抵达南京北站轨道交通枢纽，快速联动长三角所有核心城市。
- 自驾出行：直接接驳江北大道快速路、南京绕城高速双主干路网，驱车半小时可达禄口机场、江北新区江海联运枢纽港，客运通勤、货运运输都能实现高效通行。
- 周边配套：周边一公里范围内布局公立名校分中心、三甲医院院区、一站式生活商超，产业端配套有国家级公共检测中心、产业技术研究院，完全覆盖企业经营与员工生活的各类需求。
产品户型与硬件配置
园区房源面积段覆盖多元需求，从百平级的初创研发工作室、千平级的整层企业办公空间，到数千平的独栋私域总部空间，格局可按需自由拆分组合，无冗余立柱的开阔空间，完全适配各类研发设备、小型中试生产线的进场排布。
硬件参数
- 层高：定制化产业属性层高，大尺度无压抑感，适配各类重型研发设备安置需求
- 空调：分户独立可控中央空调，24小时可自主调控运行，满足不同研发时段的使用要求
- 电梯：客货分流专属梯组，配备大载重货梯直达所有产研楼层，方便大型设备无障碍搬运
- 车位：足量地上地下专属车位，企业车辆、访客车辆、货运车辆分区停靠，出行秩序井然
- 物业：专属产业园区物业团队，提供24小时安保运维、政务代办、企业接待等定制服务
- 网络：双运营商千兆光纤全域覆盖，预留算力专线接入端口，适配大数据类研发的高网速要求
- 公区配套：配备共享会议中心、项目路演大厅、员工休闲咖啡吧、智能无人便民站点
项目核心优势
政策定向专属扶持
作为江北新区挂牌的重点产业示范载体，符合资质的入驻新材料企业可申请梯度租金减免、研发经费补贴、核心人才购房租房补贴等定向政策，还有专属绿色通道对接各级专精特新、高新技术企业认定服务。
全链路产业生态闭环
园区已集聚上百家新材料领域上下游优质企业，运营方定期举办产业对接会、供需发布会，入驻企业可快速对接供应链资源、下游客户渠道，大幅降低跨企业协作成本，抱团发展共享产业红利。
硬核公共配套降本
园区自建共享理化检测实验室、中试公共车间，入驻企业无需单独采购百万级的专业检测、中试设备，仅需支付极低的使用成本即可完成研发全流程测试，大幅压缩初创期的硬件投入压力。
低密舒适产研场景
园区整体绿化率远高于传统产业园区标准，配套户外休憩平台、环形健身步道，办公研发环境松弛舒适，有效降低员工通勤的疲惫感，助力企业提升核心人才留存率。
适配人群
适配新材料领域初创研发团队、细分赛道专精特新企业的区域总部、覆盖上游材料研发到下游小试量产的全链条业态，同时也适配知识产权服务、检测认证类产业服务机构入驻，配套人才公寓也可满足企业核心员工的安居需求。
项目地址：南京江北新区长丰河路299号，咨询热线：025-83216667，找好铺选好园就上址南针。
