在南京城北新玄武发展提速的浪潮下，红山新城迎来重磅总部地标——南京招商局中心。作为百年央企招商局集团布局江苏的省级总部载体、江苏省重点服务业项目，依托73万方超级TOD综合体，打造城北全新甲级商务封面。兼顾央企品牌实力、双地铁交通、山水景观、完善商业配套，成为金融机构、区域总部、数字科技、专精特新企业选址城北办公的优选载体。

一、项目基础概况

项目全称：招商局江苏中心（招商局中心） 详细地址：南京市玄武区红山新城大壮观路 79 号 开发企业：招商蛇口（招商局集团旗下） 物业管理：招商积余（央企自持物业） 交付开园时间：2025 年 6 月正式启用，全新现房写字楼 建筑参数：地上 30 层，地下 2 层；建筑总高 140 米，新玄武城市地标 总办公建面：约 8.1 万㎡ 标准层面积：约 1900-2900㎡ 标准层高：4.2 米，室内净高约 2.8 米，空间开阔大气 得房率：70%-75% 租赁面积：165㎡起租，户型灵活分割，支持小户型独立办公、半层、整层、多层总部定制 大堂配置：9.5 米挑高精装双层大堂，配备地暖、新风系统，商务形象出众

二、硬件配套核心参数

1. 电梯：配置多部分区高速电梯，高低区分流，上下班候梯压力更小

2. 空调系统：中央空调 + 新风系统，基础开放时段 8:00-19:00，可协商加班空调使用方案

3. 车位：地下车位合计 1009 个，车位资源充足；月租市场价 300-350 元 / 月，解决城北写字楼普遍停车难痛点

4. 物业费用：15 元 /㎡/ 月（可根据租期、租赁面积洽谈优惠）

5. 交付标准：公区精装，户内毛坯交付；可支持企业定制装修，也可选择现成精装房源

6. 绿色标准：遵循低碳绿色建筑标准，打造智慧办公体系，高区房源直面紫金山、玄武湖双重景观视野

三、交通区位优势

项目坐落玄武新中心红山新城核心轴线： ✅地铁 6 号线、9 号线「红山新城站」双地铁上盖，地铁直达南京站、南京南站，快速通达全城； ✅周边多条城市主干道，通达主城各个板块； ✅路网畅通，相比新街口核心区，早晚高峰拥堵程度更低，员工通勤更顺畅。

四、综合体完善配套

招商局江苏中心属于 73 万方大型 TOD 综合体，一站式配齐企业办公全部需求： 

■自带大型商业购物中心、多元餐饮、超市、影院，员工日常就餐、商务接待无需远行； 

■配套精品公寓、星级酒店，满足外地客户接待、外地员工住宿需求； 

■园区规划共享会议空间、商务会客厅、休闲交流区域，适配商务洽谈、小型路演活动。

五、产业定位与适合入驻企业

项目定位城北总部经济高地，重点引进优质高能级企业： ✔央企 / 上市公司江苏区域分部、城市总部 ✔银行、保险、融资租赁、财税咨询等金融、商务服务业 ✔软件信息、数字科技、文创新媒体企业 ✔专精特新企业、高新技术企业、成长型科创公司

目前已有多家招商系总部企业率先入驻，优质企业集群逐步成型，商务圈层持续完善。

六、板块优劣势客观解读

✅优势： 

1、央企开发 + 自持物业，楼宇运维稳定，资产安全性高；全新楼宇，硬件设施新； 

2、双地铁 + 充足车位，解决城北办公两大痛点； 

3、综合体配套齐全，办公、商业、酒店一体化； 

4、高区坐拥紫金山、玄武湖景观，办公环境优越； 

5、对比河西、新街口甲级写字楼，综合租赁成本具备性价比。

⚠️适合留意： 板块商务发展成熟度相较于新街口、河西 CBD 稍晚；追求极致高端政企接待、面向全省金融总部的头部企业可多板块对比选址。

七、选址总结

如果企业业务重心覆盖南京城北、江北，看重全新甲级办公环境、稳定物业服务、便利通勤、完善生活配套，招商局江苏中心是城北不可多得的总部办公选择。

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址南针招商服务热线：025-83216667、17625983688。