走进南京秦淮主城的梧桐浓荫里，老针织厂留下的红砖檐下飘着手冲咖啡香，插画师的手绘稿摊在落地窗边的工作台上，乐队排练室的鼓点刚好和走廊里文创摊主的笑声撞在一起，这就是上海锦和商业旗下运营的城市更新标杆项目——越界梦幻城，南京主城罕有的复合型文化创意产业园，刚踏入园区就能感受到不同于传统写字楼的鲜活创意氛围。
项目概况
作为南京主城核心区连片更新的标杆文创项目，园区依托原有老工业厂区肌理改造升级，整体规划保留了大量极具时代感的工业建筑遗存，串联起创意办公、沉浸式文创商业、公共艺术展厅、小众展演场馆多类业态，主打全链条文创产业集聚，是一座既能满足办公生产需求，又能承载创意展示、社交休闲功能的活力创意产业城邦。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻主城两大地铁线路换乘站点，步行即可快速抵达，周边十余条公交线环绕，全城通勤无需辗转换乘，跨区拜访客户也能高效抵达。
- 自驾出行：紧邻城市核心快速主干道，对接绕城高速出入口仅需十余分钟车程，跨城商务出行十分便利，园区内部路线规划顺畅，不存在老城区常见的绕路堵点。
- 周边配套：3公里范围内覆盖新街口、朝天宫两大成熟核心商圈，三甲医院、星级酒店、政务服务网点全维度覆盖，园区步行范围内即可满足办公采购、商务宴请、日常休闲的全部需求。
产品户型与硬件配置
园区办公空间选择丰富，从几十平的单人独立工作室到上千平的整层总部空间均有覆盖，原生无柱的开阔格局支持完全自由的户型切割，既可以选通透平层打造开放创意工区，也可以选挑高空间搭建复式loft，大面积落地玻璃窗将园区梧桐景观尽数纳入室内，彻底摆脱传统写字楼的刻板压抑感。
硬件参数
- 层高：大部分空间保留原生建筑挑高，层高远超常规办公产品，可按需搭建夹层拓展使用面积，适配不同业态的个性化使用需求。
- 空调：采用分户独立可控空调，24小时可自主调控开关与温度，完全不受集中空调固定开闭时间的限制，适配文创行业不定时加班的工作节奏。
- 电梯：配置多台客货分流电梯，高峰时段无需长时间排队等候，大型艺术装置、拍摄器材搬运也能顺畅通行。
- 车位：园区机动车与非机动车车位配比远高于同片区传统写字楼，常驻办公无需长期争抢车位，访客临停也有充足预留空间。
- 物业：由锦和商业旗下专业商管团队直管，提供24小时安保巡逻与公区定期运维服务，入驻企业无需费心对接杂项运维事务。
- 网络：全园区千兆光纤网络覆盖，核心公区预留5G信号增强点位，充分满足直播、影视后期、大数据设计等大流量业态的使用需求。
- 公区配套：免费开放共享会议室、公益路演大厅、文创公共展厅、艺术休闲连廊，定期向入驻企业开放产业资源对接活动。
项目核心优势
主城稀缺低密文创场域
作为南京少有的连片更新老厂区文创产业园，完全没有超高层写字楼的拥挤逼仄感，红砖历史建筑外立面搭配随处可见的公共艺术装置，推门就是满眼的梧桐绿意，极具辨识度的场景本身就是创意类企业最好的品牌宣传名片。
成熟全链产业生态
园区运营多年已经集聚了近千家文创类相关企业，覆盖影视制作、艺术设计、潮玩孵化、新媒体运营等全链条业态，运营方定期举办文创市集、行业沙龙、投融资对接会，入驻企业可以直接对接上下游资源，无需从零搭建行业人脉网络。
全场景业态闭环体验
区别于纯办公属性的产业园区，园区自带沉浸式文创商业、独立小剧场、特色书店、网红餐饮，上班之余下楼就能约客户喝咖啡、看小众演出，不用跨区跑商圈，工作和休闲的边界自然打通，大幅提升创意从业者的工作幸福感。
适配人群
既适合独立设计师、自由文创从业者入驻小型工作室，也适配新媒体团队、影视制作机构、艺术策展公司的中大型办公需求，同时对文创首店、特色体验商业、小众展演类业态也有极高的适配度，是各类创意类业态选址的优质目的地。
项目地址：南京市秦淮区莫愁路329号 咨询热线：025-83216667，专业选址就找址南针，一键对接全南京优质产业办公资源。
