站在南京新街口核心区的全景玻璃落地窗前，看着楼下川流不息的城市人潮与霓虹涌动的商业盛景，金鹰国际购物中心写字楼正是由老牌上市商业集团金鹰国资背景团队全程运营，锚定长三角头部企业办公需求打造的地标级商务旗舰，从面世起就是城芯办公圈层的关注度顶流。
项目概况
项目总体量属于新街口核心区少有的连片开发大型商务综合体，建筑采用全LOW-E玻璃幕墙的流线型地标设计，从城市界面看辨识度拉满。规划层面打破了传统写字楼与商业的壁垒，将高端消费场景与商务办公场景完全打通，整体定位为服务总部型企业、高端服务类业态的专属商务办公场域，是新街口商圈为数不多的商业与办公协同运营的标杆项目。
区位与交通
- 轨道交通：地铁1、2号线新街口枢纽站点直接连通项目负一层，员工通勤、客户到访全程不用出地面，轻松实现雨天无湿身通勤，同时可无缝换乘全城所有已开通地铁线路，覆盖南京所有产业板块。
- 自驾出行：项目紧邻洪武路、中山南路两条城市核心主干道，可快速接驳内环高架路网，直达南京南站、禄口机场的通行效率拉满，地面与地下均设置专属商务落客区，接待重要客户仪式感拉满。
- 周边配套：楼下就是金鹰国际购物中心全业态商业，3公里范围内覆盖三甲医院、政务服务中心、多家五星级酒店，日常办公所需的各类配套步行5分钟内基本都能触达。
产品户型与硬件配置
项目户型面积段覆盖灵活，从百余平的初创型小单元到整层近千平的总部级大空间均有提供，支持企业按需自由分割组合，室内无多余凸柱，空间使用率远超同类型平均水平，还可根据企业需求定制专属入户接待区。
硬件参数
- 层高：标准层净高超过2.8米，阔绰空间完全没有压抑感，适配各类大屏展示、挑空办公场景改造需求
- 空调：采用分户独立VRV空调系统，24小时可自主调节启停温度，加班、赶项目时段完全不用受统一供冷供热限制
- 电梯：采用高低分区智能梯控系统，早高峰时段平均候梯时长不超过30秒，高效避免排队拥堵
- 车位：配建超千个专属商务车位，企业月保名额充足，单独设置访客临停专用通道，无需排队等位
- 物业：由金鹰自有金牌物业团队全程服务，365天24小时随时响应企业需求，公区每2小时巡检一次
- 网络：三大运营商万兆光纤全覆盖，支持企业独享专线接入，完全满足直播、大数据类企业的高带宽需求
- 公区配套：内设共享会议中心、独立商务会客大堂、顶层行政酒廊、24小时无人便利店，无需出楼就能搞定绝大多数商务办公需求
项目核心优势
城芯顶流商圈IP赋能
背靠金鹰集团数十年积累的高端商业资源，入驻企业可直接对接专属商务权益，举办品牌发布会、客户宴请、员工福利采购都能享受内部绿色通道，商务身份认同感远超普通写字楼。
全场景无界商务体验
办公空间与楼下商业全连通，商务洽谈下楼就能任选高端茶室、米其林餐厅，员工午休可直接逛商场放松，彻底打破传统办公场景的边界感，大幅提升团队办公幸福感。
自持运营资产稳定性强
项目由金鹰集团统一自持运营，不存在散售写字楼租户混杂、业态混乱的问题，所有入驻企业经过资质筛选，圈层纯粹，后续物业服务、资产保值的稳定性都远超同类散售项目。
适配人群
项目适配金融律所、奢品品牌区域总部、头部新媒体企业、高端咨询服务类公司，无论是10-20人的初创团队扩租，还是百人规模的区域总部落地，都能找到适配的空间方案。
项目地址：南京市秦淮区汉中路89号金鹰国际购物中心写字楼 咨询热线：025-83216667，找好房选好址，上址南针平台。
