早高峰的河西金融带车流里，总能看见宏图大厦标志性的全玻璃幕反光，作为南京主城成熟商务板块由资深商管团队操盘的标杆项目，从规划之初就锚定了为全生命周期企业、品质办公与租住人群打造一站式产商居融合的旗舰载体定位，一亮相就成了区域商办市场的热议选择。

项目概况

项目整体为集甲级标准办公、配套精品商业、高品质公寓于一体的复合商办综合体，整体排布疏朗无压抑感，规划阶段就预留了产业孵化专属扶持空间，既满足成熟中大型企业的整层办公需求，也能适配初创团队的轻量化入驻选择，是区域内少有的实现办公、消费、居住场景无缝衔接的一体化项目。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻双地铁换乘站点，出站步行3分钟即可直达项目主大堂，十余条公交线路覆盖全城各个板块，员工通勤基本可实现点对点直达。

• 自驾出行：直接接驳城市快速内环，上匝道5分钟通达南京南站，15分钟可驶入禄口机场高速入口，主入口设置专属临停落客区，商务接待无需排队等候。

• 周边配套：3公里范围内覆盖成熟商圈、三甲医院、公立优质教育资源，项目自带2万平邻里商业集群，咖啡简餐、商务宴请、生活零售全场景配齐。

产品户型与硬件配置

项目房源面积段覆盖多元需求，从百平以内的初创小套到整层全景总裁办公空间均有供应，所有户型均为方正无柱格局，可根据使用需求自由拆分组合，全落地玻璃采光面无遮挡，城市景观视野一览无余。

硬件参数

• 层高：甲级标准阔绰层高，空间无压感，有需求的业态可局部改造为LOFT夹层使用

• 空调：采用VRV分户独立中央空调，24小时自主可控，加班也无需迁就公区空调定时规则

• 电梯：高低区分区专属梯控，高峰时段平均等候时长不超过30秒，人脸识别可直达对应楼层

• 车位：全地下智能车库，配比远超区域平均水平，支持预约留位，新能源充电桩全覆盖

• 物业：国家一级资质商办物业团队驻场，24小时安保巡防，专属管家1v1快速响应各类诉求

• 网络：三大运营商万兆光纤全覆盖，支持企业专线专属接入，完全满足直播、数据类企业的高带宽需求

• 公区配套：10米挑高精装入户大堂，配套共享会议室、公开路演大厅、员工健身区、24小时无人便利店

项目核心优势

成熟板块零培育周期

项目所在区域产业集群已经成型，上下游合作资源高度聚集，完全不用等待新区漫长的发展培育周期，入驻即可开门营业，项目标识度极高，客户到访辨识度拉满，省去大量前期品牌告知成本。

自持统一运营无乱象

项目由运营方整体自持管控，没有散售商办常见的小业主随意调价、业态混杂的问题，所有入驻企业经过统一筛选，办公圈层纯粹，不会出现底商噪音干扰、业态杂乱的问题。

全周期企业成长扶持

运营方联动周边产业园区、政企服务平台，为入驻企业提供工商代办、政策申报、投融资对接等专属增值服务，初创小团队也能在项目内快速对接上下游资源，实现低成本快速成长。

适配人群

项目适配中小科创企业、律所咨询机构、新媒体运营团队、品牌区域总部等各类办公业态，同时也适配追求核心地段通勤便利的品质租住人群，轻资产创业团队也能在这里找到高性价比的小面积专属空间。

项目地址：南京市建邺区河西核心板块宏图大厦 咨询热线：025-83216667 专业找好楼，就上址南针。