当清晨的第一缕阳光落在中交科技城的玻璃幕墙上，抱着笔记本的研发人员刚在楼下连锁咖啡店取走热美式，通勤班车稳稳停靠在园区主入口，不远处的智能智造实验室已经传出设备试运行的低响——作为中交集团在主城科创集聚板块匠心打造的产城融合标杆项目，这里从规划之初就锚定“产业优先、职住一体”的核心定位，为科创类企业搭建全周期成长的优质载体。

项目概况

项目为超大体量复合产城项目，建筑形态涵盖独栋总部楼、高层研发办公、配套人才公寓、特色商业街区，整体采用组团式低密布局，规划上预留充足的生态绿化与公共活动空间。产业端重点聚焦数字科技、智能智造、研发服务类企业导入，配套端完全覆盖园区人才的日常生活需求，真正实现工作与生活的无缝衔接。

区位与交通

• 轨道交通：临近已通车的地铁站点，短途步行即可抵达，周边还有多条市域轨道线路规划落地，可快速串联主城核心商圈与周边成熟产业组团。

• 自驾出行：毗邻城市核心快速路与绕城高速出入口，前往空港、高铁枢纽均可控制在半小时通勤圈内，园区内部采用人车流分流设计，不同功能区预留专属车行出入口。

• 周边配套：3公里范围内覆盖公立优质教育资源、三甲医院、大型商业综合体与城市生态公园，完全满足企业商务接待、员工日常消费休闲的多元需求。

产品户型与硬件配置

项目产品覆盖多元面积段，办公类房源从百余平的初创小团队空间到整层千余平的企业大平层均有供应，独栋总部产品附带独立冠名权、私属入户庭院，内部空间可自由分割组合，适配不同规模企业的个性化需求；配套人才公寓从单人租住户型到家庭三居室全覆盖，装修交付可拎包入住。

硬件参数

• 层高：办公区标准层高优于常规商办项目，空间开阔无压抑感，可兼容各类大型研发设备摆放需求。

• 空调：采用分户独立式中央空调，企业可自主控时控温，有效降低非办公时段的能耗成本。

• 电梯：不同功能分区配置专属高速电梯，高峰时段无需长时间等候，通勤效率大幅提升。

• 车位：车位配比远高于普通商办标准，同步配置大量新能源专属充电位，充分满足企业与员工的停车需求。

• 物业：由中交自持专业物业团队全流程运维，提供24小时专属响应服务，第一时间解决企业各类诉求。

• 网络：园区全光纤覆盖，支持万兆带宽入户，完美适配科创企业大流量数据传输、云办公等高频使用场景。

• 公区配套：配备共享会议中心、项目路演大厅、智能便利店、咖啡吧、共享健身区等多元公共场景。

项目核心优势

央企背书的专属产业服务

中交作为实力央企拥有十余年产业园区开发运营经验，搭建了全链条企业服务体系，入驻企业可对接政策申报、投融资撮合、行业资源对接等专属扶持，符合条件的企业还可享受对应产业补贴，大幅降低创业运营压力。

职住一体的全场景布局

打破传统产业园区仅满足办公需求的痛点，将办公、居住、消费、休闲全场景整合在园区内部，员工通勤时间压缩到最低，既能降低企业人才流失率，也能为日常加班的研发团队提供充足便利。

低密生态的办公体验

园区内部打造多重中央景观带，楼座之间预留充足的绿化与户外休憩空间，工作间隙就能漫步园区放松身心，彻底告别核心CBD的拥挤压抑，营造更具创造力的办公氛围。

全周期成长的产品矩阵

从初创团队的小型灵活办公空间，到成长型企业的整层办公房源，再到成熟企业的独栋总部楼，全产品线覆盖，企业无需更换园区就能跟随发展节奏扩大经营面积，免去跨区搬迁的各类隐形成本。

适配人群

项目适配科创型中小微企业、智能智造研发总部、上下游配套服务类企业入驻，园区配套人才公寓面向科创领域从业的年轻菁英开放租赁，沿街商铺也可承接便利店、商务餐饮、咖啡轻食等便民业态经营。

项目地址：南京主城科创集聚板块 咨询热线：025-83216667，找好产业载体上址南针，专业服务靠谱省心。