当科创产业的澎湃动能与宜居生活的烟火暖意撞个满怀，南京麒麟科创园的核心板块上，由星河集团全资持牌运营的星河World正把“产住商游学”全闭环的理想生活图景照进现实，作为区域内少有的超大体量产城融合地标，从规划之初就锚定了“产业优先、配套先行”的高阶定位，成为不少都市菁英与企业主的置业、选址首选。
项目概况
项目整体为超百万方的复合业态大盘，建筑形态涵盖甲级写字楼、潮玩商业体、精品人居组团、配套公立校等多元场景，规划上打破传统产城“产业区与居住区割裂”的通病，用中央绿廊串联各个功能板块。产业端重点引入人工智能、数字经济类高新企业，居住端主打低密舒居的改善属性，真正实现上班、居家、休闲的场景无缝切换。
区位与交通
- 轨道交通：邻近已通车的地铁站点，多条公交快线直达主城核心商圈，规划中的市域快线站点就在项目步行可达范围内，早晚高峰通勤无需困在车流中。
- 自驾出行：紧邻城市快速路出入口，联通绕城高速、主城核心主干道，自驾到新街口、南京南站都在半小时生活圈内，跨城出行也十分顺畅。
- 周边配套：自带大规模商业集群，周边分布三甲医院分院、城市生态公园、公立名校等全维度生活配套，不用跨区就能满足从日常采买到休闲社交的全部需求。
产品户型与硬件配置
项目产品覆盖不同面积段的精装舒居住宅，也有适配不同企业需求的办公空间，住宅户型全明通透，动静分区合理，部分边户配置270°观景飘窗，把中央园林的绿意最大限度引入室内；办公产品层高开阔，空间可自由拆分组合，适配初创团队到成熟期企业全周期的使用需求。
硬件参数
- 层高：居住产品标准层为奢适层高，办公产品层高远超区域常规标准，空间毫无压抑感
- 空调：住宅搭载分户式智能中央空调，办公配置集中式高效中央空调，能耗更低体感更舒适
- 电梯：采用一线品牌高速电梯，高低分区运行，早高峰候梯时长控制在合理区间
- 车位：配比远高于区域平均水平，预留足量新能源充电桩点位，访客临时车位充足
- 物业：由星河自有金牌物业提供全周期服务，24小时安防巡逻，公区维护定时更新
- 网络：全区域覆盖万兆光纤网络，满足居家娱乐、远程办公、企业数据传输的高速需求
- 公区配套：配建全龄段活动空间、共享会客厅、24小时书房、室外慢跑步道等便民场景
项目核心优势
全闭环产城生态
不同于单一的住宅或者写字楼项目，星河World实现了“在家门口上班、在楼下消费、在社区里社交”的全场景闭环，入驻企业员工可享受通勤成本近乎为零的便利，业主也能直接享受产业集群带来的资产增值红利。
星河品牌全维护航
星河集团布局地产、商业、产业运营多年，拥有成熟的招商与服务体系，不需要担心配套兑现“画大饼”，所有规划的商业、教育、产业资源都会按节点稳步落地。
低密生态住区体验
项目把近三分之一的土地用来打造中央景观园林，推窗见绿，移步见景，远离传统核心区的喧嚣拥堵，同时又能享受到主城级的全维配套，是名副其实的“出则繁华入则宁静”的宜居样本。
适配人群
适配在麒麟科创园、主城城东板块从业的科创菁英、产业人才的首置与改善居住需求，同时也适配数字经济、人工智能、科技服务类的中小微企业的办公选址需求，周边高校教职工、追求高阶生活品质的改善型客群也能在这里找到适配的产品。
项目地址：南京市江宁区麒麟科创园智汇路与沧波门北街交汇处 咨询热线：025-83216667 找好盘选好房，专业服务不踩坑，就上址南针。
