当科创企业的成长需求不再满足于普通写字楼的封闭格子间，坐落于南京江宁核心科创集聚带的垠坤STAR科创中心，由深耕产业运营十余年的垠坤集团倾力打造，以全周期企业服务生态为核心定位，为不同发展阶段的科创型企业量身定制专属成长空间，从初创小团队到规模型总部都能在这里找到适配的发展土壤。
项目概况
项目规划了符合科创企业使用需求的复合建筑形态，打造低密多层产办载体+高层商务办公的多元产品矩阵，整体规划设置产业孵化区、加速成长区、总部研发区三大功能板块，主打硬科技、数字经济、智慧服务类产业定向集聚，是集办公研发、成果转化、商务配套于一体的一站式科创产业综合体，完全规避了普通商办项目产业混杂、运营缺位的问题。
区位与交通
- 轨道交通：邻近城市地铁主干线站点，短步行距离即可抵达轨道交通出入口，多条地铁线路串联全城核心板块，跨区通勤、异地访客往来都十分便捷。
- 自驾出行：紧邻城市快速路互通出入口，半小时车程覆盖南京南站、禄口国际机场两大核心交通枢纽，周边主干道无长期拥堵节点，企业商务接待、物料运输都能实现高效通达。
- 周边配套：3公里范围内覆盖大型商业综合体、三甲医院、人才公寓、城市生态公园全维度生活配套，周边十余所高校科研院所形成充足的科创人才储备，完全满足企业招聘、员工生活的各类需求。
产品户型与硬件配置
项目产品面积段覆盖百余平初创空间到整层、整栋的总部独栋，空间可自由拆分组合，支持企业按照研发、办公、展示的不同需求定制装修，无需受传统写字楼的固定格局限制。
硬件参数
- 层高：研发办公区标准层高约4米，独栋总部首层挑高可达6米，充分满足重型设备摆放、企业品牌形象展示的多元需求
- 空调：采用独立控制的中央空调系统，企业可自主调节使用时长与温度，大幅降低非工作时段的不必要能耗成本
- 电梯：分区配置高端品牌高速电梯，高峰时段平均等候时长不超过30秒，保障员工日常通勤效率
- 车位：配置足量地上地下车位，配套新能源充电桩点位，充分满足企业员工与商务访客的停车需求
- 物业：由垠坤自持专业产业物业团队提供专属服务，24小时安保值守+公区定期维护，日常需求响应速度不超过15分钟
- 网络：三大运营商千兆光纤全域覆盖，预留5G基站接入端口，满足科创企业大带宽数据传输、云存储的专业需求
- 公区配套：配套共享会议室、共享路演大厅、智慧食堂、无人便利店、户外休闲区，大幅降低中小微企业的非核心运营成本
项目核心优势
全周期产业运营服务
依托垠坤集团十余年的产业资源沉淀，项目为入驻企业提供政策申报对接、产学研合作牵线、投融资路演对接、市场资源拓展等全链条专属服务，已累计助力上百家入驻企业拿到专项政策补贴、对接适配融资渠道，切实解决企业发展过程中的实际痛点。
低密生态产办场景
打破传统高层写字楼的拥挤逼仄格局，项目搭配超30%的景观绿化面积，设置户外休闲步道、屋顶共享花园，办公环境舒展舒适，也能为研发创意类团队提供更放松的灵感产出空间。
产业集聚红利加持
项目定向筛选同赛道优质科创企业入驻，打造上下游联动的共生产业生态，入驻企业可快速对接产业链上下游资源实现抱团发展，还能享受板块专属的科创企业扶持政策，有效降低长期经营成本。
适配人群
项目适配初创期科技研发团队、成长期数字经济类企业、成熟期专精特新企业总部，以及科技咨询、技术服务类配套业态入驻，不管是几人的创业小团队，还是上百人的规模型研发总部，都能在这里找到适配的成长空间。
项目地址：南京市江宁区科创核心枢纽，咨询热线：025-83216667，想了解更多优质产业办公房源信息，欢迎登陆址南针平台查询专属服务。
