当清晨的紫东科创走廊还浸着梧桐的清润绿意，侨智港（京妆产业园）的美妆研发实验室里已经亮起了调试新品的暖光，作为南京少有的美妆垂直领域专精产业园，由拥有十余年产业运营经验的侨智团队倾力打造，锚定“产业+生态+服务”三维定位，跳出传统产业园同质化困局，为美妆上下游及科创企业打造了一处既能轻装办公、又能共享全链资源的发展新阵地。
项目概况
项目整体规划体量充裕，建筑形态涵盖多层研发办公、品牌展示独栋、配套服务综合楼三类产品，规划上打破传统产业园封闭布局，打造开放式产业街区，串联起研发孵化、产品展示、直播运营、商务配套四大功能模块，既满足美妆类企业的专属场景需求，也适配通用科创企业的办公拓展诉求，是南京目前为数不多的垂直赛道标杆型产业载体。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻地铁主干线路站点，步行短距离即可搭乘，换乘2站覆盖南京多个核心商圈，员工通勤、商务出行都极为便利。
- 自驾出行：毗邻城市快速主干路，可快速接入绕城高速、机场高速等城市大动脉，30分钟内可达南京禄口国际机场、河西CBD、南京南站等核心枢纽点。
- 周边配套：园区3公里范围内覆盖成熟商业商圈、人才租赁公寓、市政生态公园、政务服务分中心，就餐、居住、办事一站式解决，无需企业额外费心对接配套资源。
产品户型与硬件配置
项目房源面积区间跨度大，从百平左右的初创小微办公间，到整层敞阔的研发办公场地，再到独立冠名的企业独栋均可选择，支持灵活分割组合，完全适配不同发展阶段企业的面积需求。
硬件参数
- 层高：常规办公楼层高约3.6米，研发独栋预留分层改造空间，可自由搭建功能区
- 空调：搭载独立控制VRV中央空调系统，24小时可自主调控，无需绑定统一作息
- 电梯：各楼栋配备高配品牌电梯，分区运行，早高峰等候时长控制在1分钟内
- 车位：车位配比远超常规写字楼标准，地上地下点位充足，预留大量新能源充电位
- 物业：自持专业产业物业团队驻场，提供全流程企业专属管家服务
- 网络：双运营商千兆光纤同步入户，支持直播、高清数据传输等高网速需求
- 公区配套：配备共享会议室、千人路演大厅、美妆专属展厅、休闲咖啡吧、共享直播基地等免费公区空间
项目核心优势
垂直产业生态深度集聚
依托京妆产业园的专属赛道定位，园区目前已集聚近百家美妆上下游企业，打通原料采购、配方研发、备案申报、直播销售、跨境分销全链路，入驻企业无需跨区对接资源，在园区内就能完成全流程协作，还能享受专属产业扶持政策。
侨系资源定向精准赋能
运营方依托侨智体系的海内外资源网络，定期对接国际美妆行业专家、头部电商平台资源，举办产业峰会、供需对接会、政策宣讲会，帮企业链接行业前沿信息与合作机会，少走发展弯路。
低密舒适办公场景体验
不同于市中心超高层写字楼的拥挤感，园区建筑均为多层低密布局，楼间距开阔，每栋楼都配有专属户外休闲露台，园区内配套大面积绿化景观与漫步步道，办公之余就能放松休憩，大幅提升员工办公幸福感。
全周期企业成长服务
针对初创企业提供孵化补贴、注册代办等基础服务，针对成长期企业提供政策申报、投融资对接、资质办理等定向服务，全程安排专属运营专员对接，最大程度降低企业非业务类运营成本。
适配人群
项目特别适配美妆品牌研发团队、美妆电商直播机构、美妆供应链贸易企业、跨境美妆运营公司、美业相关设计/策划服务类企业入驻，同时也欢迎科创类小微企业选址办公。
项目地址：江苏省南京市紫东片区仙新路与恒永路交汇处 | 咨询热线：025-83216667 | 专业找好盘，优选址南针。
