当城市CBD的晨光擦过玻璃幕墙落进工位，手边的现磨咖啡刚好温到适口的温度，不用对接装修、不用掰扯公摊、不用为了加班申请空调审批，这就是高格办公空间（凤凰国际）为所有创业者打造的全新办公日常。项目落址南京主城核心商圈，由国内知名灵活办公运营商高格商管全链路运营，定位高品质成长型企业专属办公主场，从入驻第一天起就把所有办公痛点全部解决。

项目概况

项目依托凤凰国际成熟商办载体打造旗舰级办公集群，整体空间做了无界化场景规划，打破传统写字楼封闭隔间的割裂感，全区域统一运营、统一运维，主打轻资产入驻的全周期企业服务模式，专为中小微科创、文创、现代服务类企业打造低门槛、高赋能的成长型办公主场，目前已入驻超百家不同赛道的初创团队与成熟企业。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻城市核心主干地铁站点，出站步行数分钟即可直达项目专属大堂，多条换乘线路串联全城产业园区、交通枢纽，员工通勤、客户到访都无需绕路。

• 自驾出行：楼下即接驳城市快速路出入口，可快速直达绕城高速、高铁南京站，早晚高峰通勤几乎无堵点，地下车库预留充足的临时访客专属车位，商务接待无需为停车发愁。

• 周边配套：方圆1公里内覆盖全系列连锁商业、多座星级酒店、区级政务服务中心、各大银行网点，下楼即可搞定商务宴请、政务办理、员工日常用餐全维度需求，不用跨区奔波耗时间。

产品户型与硬件配置

项目房源面积区间覆盖2人独立小间到数十人团队的整层开放办公区，所有户型支持按需灵活组合，可短租也可长签，无需二次装修，带电脑就能直接入驻办公。

硬件参数

• 层高：标准层打造奢适办公层高，无空间压抑感，靠窗工位可俯瞰城市核心景观，视野开阔通透。

• 空调：采用分户独立可控空调，24小时恒温供应，加班无需提前提交申请，自主调节不受传统写字楼作息限制。

• 电梯：设置办公客梯专属分区运行，避开商业客流动线，早高峰零等待，通勤效率大幅提升。

• 车位：地下专属办公预留车位充足，支持月卡办理+临时访客登记，长期办公与临时接待都有充足保障。

• 物业：高格自持专属物业团队，提供7*24小时安保+设施运维响应，突发问题半小时内上门解决。

• 网络：全空间覆盖千兆企业专线，支持多终端同时高速办公不掉线，无需企业单独牵线布线。

• 公区配套：免费共享前台接待、多功能会议中心、休闲咖啡区、百人路演大厅、共享茶水间、独立母婴室，满足各类办公场景需求。

项目核心优势

全周期企业服务赋能

除了基础办公场地供给，运营方还对接了工商注册、财税代账、科创政策申报、投融资对接等优质第三方资源，入驻企业不用自行对接各类服务商，省去大量行政杂事成本，团队可以全情投入核心业务增长。

零隐形成本入驻无额外开支

所有房源均为精装交付且配备全套办公家具，水电网费、公区耗材全部包含在租金内，没有传统写字楼的高额物业费、公摊费、装修押款成本，创业初期的现金流压力直接降低七成以上。

同圈层社交生态链接

运营团队定期举办行业沙龙、创业者路演、资源对接会，入驻企业均为同赛道或上下游关联业态，日常在公区休闲时就能拓展精准商务人脉，轻松拿到更多潜在合作机会。

适配人群

项目房源适配2-20人规模的初创团队、文创工作室、科创研发小组、异地企业驻宁办事处，同时也适合需要高频接待客户的咨询、传媒、商务服务类业态入驻。

项目地址：南京市鼓楼区中央路201号凤凰国际广场，咨询热线：025-83216667，专业选址顾问1对1服务，上址南针平台可获取专属入驻优惠。