迎着江心洲裹挟芦花香的江风，走出地铁口不远就能看见成片掩映在香樟林里的现代简约建筑，作为南京建邺江岛生态科技岛核心区的标杆产办项目，由本土专业产城运营团队全程操盘，从规划之初就锚定“生态+智慧”双核定位，是主城难得的把江景绿意和科创服务深度融合的产业集聚载体。
项目概况
项目整体规模适中，全部采用低密现代建筑形态，规划涵盖独栋总部办公、分层智创空间、配套服务街区三大业态，没有普通写字楼的拥挤感，整体定位为面向数字科创、文创研发类企业的全周期成长型产业平台，从初创小团队到区域总部都能在这里找到适配的发展空间，全园区植入智慧管理系统，实现通行、服务、能耗的全场景智能管控。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻地铁10号线江心洲站，步行短距离即可直达站点，多条规划市域轨道线路串联江北、江宁等产业板块，员工通勤无压力。
- 自驾出行：通过夹江大桥10分钟直达河西主城核心商圈，多条过江隧道快速联动江北新区，沿扬子江大道快速路可畅达南京全城核心节点，跨城出行也可快速接入城市高速路网。
- 周边配套：项目紧邻江岛滨江湿地公园，周边布局精品商业街区、人才公寓、国际校、三甲医院分院，生活商务配套完全覆盖企业员工日常需求。
产品户型与硬件配置
项目房源面积段覆盖灵活，从百余平的初创独立单元到整层千余平的开阔办公空间均有提供，户型方正几乎无浪费面积，支持自由拆分组合，可根据团队规模按需定制空间格局。
硬件参数
- 层高：办公空间挑高舒适无压抑感，部分LOFT产品可实现双层使用，空间利用率拉满
- 空调：采用分户式独立智能温控系统，24小时可自主调控，无需额外支付加班空调服务费
- 电梯：低密梯户比设置，划分员工、访客双动线，高峰时段无需长时间等候
- 车位：配建充足智能机动车位，新能源充电桩全覆盖，满足企业通勤及访客停车需求
- 物业：项目自持金牌商办物业，额外提供工商代办、政策对接等企业增值服务
- 网络：全区域覆盖万兆光纤网络，带宽可按需扩容，完全满足科创类企业的大流量传输需求
- 公区配套：设置24小时开放的共享路演厅、多规格共享会议室、休闲咖啡区、无人商超，无需企业额外租赁配套空间
项目核心优势
全岛稀缺生态办公属性
江心洲超40%的整体绿化率让园区推窗即见绿意，部分高区房源可直接俯瞰长江江景，和主城高密度写字楼的拥挤环境形成鲜明反差，能大幅提升员工办公幸福感，降低核心人员流失率。
专属产业政策扶持
入驻企业可享受江岛生态科技岛专属的科创补贴、人才落户绿色通道、研发奖励等多重政策，运营方配备专属服务专员全程对接申报流程，省去企业自行跑办的时间成本。
低密独栋专属冠名权
少量整栋总部产品支持企业独立冠名、私享入户动线，额外附赠专属空中露台，品牌展示面拉满，充分满足成长型总部企业的形象展示需求。
适配人群
项目适配科创研发、数字文创、设计咨询类中小微创业团队，寻求生态场景的新媒体、直播类业态，以及有独立形象展示需求的区域型企业总部，少量临街配套空间也可布局精品咖啡、文创展厅等轻商业业态。
项目地址：南京市建邺区江心洲生态科技岛江岛智立方产业园，咨询热线：025-83216667，找好楼上址南针，全南京优质产办资源一键筛选。
