晚高峰从地铁站刷卡出站，不用绕路不用淋梅雨，顺着连廊直接钻进飘着奶茶香气的商场，挑完晚餐的餐品转身上楼，要么推开工作室的门处理收尾的方案，要么回到挑高小窝瘫在落地窗边看城市车流——这是南京雨花板块年轻人最向往的日常，而世茂城品国际广场（雨花世茂52+），就是由世茂商发团队全程运营，打造的集潮流消费、轻办公、品质居住于一体的全场景活力综合体。
项目概况
项目是世茂布局南京雨花核心生活区的标杆TOD作品，整体由潮流商业裙楼、挑高创意办公空间、精品轻居业态组合而成，规划上打通了地铁、商业、办公、居住的全动线衔接，没有传统商办项目通勤割裂、配套不足的痛点，既是周边年轻群体的潮流生活聚集地，也是中小微初创企业的低成本成长沃土。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻双地铁站点，负一层空间直接连通地铁出站口，无需绕行即可搭乘线路直达南京南站、新街口、河西CBD等城市核心节点，跨区通勤效率拉满。
- 自驾出行：紧邻城市核心快速路出入口，全程无红绿灯接驳主城主干道，15分钟车程覆盖河西、江宁、软件谷等产业密集区，日常商务出行、跨区通勤都十分顺畅。
- 周边配套：项目3公里范围内覆盖数十个成熟住区、十余个产业园区，自带的世茂52+商业已经满铺运营，周边公立学校、三甲医院、城市公园配套全部落地，没有发展等待期。
产品户型与硬件配置
项目房源覆盖从灵动小户到整层办公的全面积段，户型方正无冗余拐角，挑高空间支持自由分层改造，买一层得两层使用空间，自住、办公、轻资产配置都能适配，几乎没有空间浪费。
硬件参数
- 层高：挑高空间尺度充裕，分层后下层办公会客、上层休憩住宿也完全没有压抑感，舒适度远超普通平层商办产品
- 空调：采用品牌集中控温系统，同时支持分户独立管控，可根据使用时段自主开关，大幅降低空置能耗
- 电梯：配置多台高速品牌电梯，高低区动线分区，早高峰通勤无需长时间等候，办公接待效率更高
- 车位：配备足量地下产权车位，预留充足临时访客车位，商务接待、日常停车都不用长时间找位
- 物业：世茂自持金牌物业团队24小时在岗，全园区无死角安保值守，公区定期精细维护，无需担心商办业态的运维乱象
- 网络：全区域铺设千兆光纤专线，可满足电商直播、科创研发等多终端高带宽使用需求
- 公区配套：打造共享会议室、休闲水吧、24小时健身区等公区空间，无需额外占用私人/办公空间就能满足多元需求
项目核心优势
真地铁上盖全动线无雨化
项目是雨花为数不多的真正实现地铁直连的商办项目，从地铁站台到项目任意业态全程不用出室外，不管是暴雨酷暑的极端天气，还是拎着大件采购物资的日常出行，都能获得最舒适的通勤体验，资产保值属性远高于周边非地铁直连项目。
全业态闭环无需等待配套
自带的世茂52+潮流商业已经运营多年，网红餐饮、潮玩零售、生活服务、亲子体验业态全部满铺，不管是商务会客宴请，还是日常买菜聚餐，下楼就能全部搞定，完全没有新开发项目配套要等好几年的痛点。
低门槛多元用途灵活度高
项目不限购不限贷，入手门槛远低于同地段住宅产品，空间改造自由度极高，既可以做个人独居小窝，也可以开工作室、做初创企业办公场地，后续转售转租的客群覆盖极广，几乎没有持有空窗期。
适配人群
适配软件谷的科创类中小微企业、电商直播团队、自主创业的年轻个体工商户，也适合追求步行直达地铁、楼下就是商圈的年轻自住群体，以及想入手主城核心低门槛稳健资产的投资者。
项目地址：南京市雨花台区安德门大街与宁双路交汇处，咨询热线：025-83216667，找好房源就上址南针，高效匹配好盘不踩坑。
