晨光落在低密的玻璃楼宇立面上，路边的香樟叶晃着细碎的光斑，下班的研发团队顺着景观步道往食堂走，口袋里还装着刚从园区共享实验室取的样片——这就是南京南部核心科创板块里，由资深产业运营团队打造的国际研发总部园的日常，从规划之初就定位于集研发办公、总部孵化、产业配套于一体的全生态科创载体，为科创企业量身打造全周期成长空间。

项目概况

园区整体规划兼顾办公舒适度与产业实用性，建筑形态涵盖高层研发办公楼与低密独栋总部楼，整体规划围绕“产研无界”的核心逻辑，配套自建公共实验共享平台、产业孵化中心、小微企业扶持空间与一站式商业集群，主打数字科技、智能研发、生物医药类企业落地，打破普通写字楼“重办公轻产业”的痛点，真正实现研发、办公、交流、生活的园区内闭环。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已运营的地铁站点，步行十余分钟即可抵达，多条园区接驳公交覆盖周边大型居住片区，员工日常通勤全程畅通，无需长距离换乘。

• 自驾出行：衔接城市核心快速路出入口，短距离直达绕城高速、空港通道，跨城商务出行、研发物料运输都十分顺畅，周边主次干道无长期拥堵节点，商务出行效率极高。

• 周边配套：3公里范围内覆盖大型成熟商圈、三甲医院、人才公寓与公立院校，周边已形成成熟的科创产业集聚带，上下游配套企业扎堆，科创氛围浓厚。

产品户型与硬件配置

园区房源面积跨度充足，从百余平的初创团队办公空间到数千平的整层研发载体、独栋总部楼全部覆盖，户型方正公摊极小，可根据企业需求灵活分割定制，提前预留独立上下水、通风管道接口，无需大额改造即可适配各类特殊研发场景。

硬件参数

• 层高：标准层层高适配各类常规研发设备摆放，独栋首层挑高设计，超大展示面可直接用作企业品牌展厅，彰显总部形象。

• 空调：采用独立可控的中央空调系统，支持24小时自主调控温度，完全满足研发团队错峰办公的特殊需求。

• 电梯：选用知名品牌高速电梯，分高低区运行，高峰时段无长时间排队等候，运力充足适配全楼企业使用。

• 车位：配备足量地上地下停车位，提前预留大量新能源充电桩点位，充分满足员工与访客的停车需求。

• 物业：自持专属产业物业团队，提供全时段安保、公区运维、企业需求专属响应服务，15分钟内上门解决问题。

• 网络：三大运营商万兆光纤全园覆盖，预留算力专线专属接口，适配大数据、人工智能类企业的高带宽使用需求。

• 公区配套：自带共享会议中心、产品发布展厅、员工食堂、24小时便利店与休闲健身区，企业无需额外投入成本即可使用。

项目核心优势

全周期产业政策扶持

入驻企业可直接对接属地科创专项补贴、人才落户奖励、研发费用加计扣除的申报绿色通道，运营方安排专属对接人全程代办各类资质申请，省去企业跑流程的繁琐，实打实降低运营成本。

专属产研场景定制

不同于普通商办项目，园区提前配套预留了实验废气处理、独立排污、特殊电力扩容的专项管线，有特殊需求的研发类企业无需投入大额改造成本，入驻即可启动研发工作。

成熟产业生态闭环

目前园区已经集聚近百家科创类上下游企业，运营方定期举办产业对接会、投融资路演、政策宣讲会，帮助入驻企业对接上下游资源、链接资本渠道，不用独自拓展商机。

低密舒适办公环境

园区绿化率远超普通商办项目，设置户外连廊、屋顶花园、景观休闲区，研发人员伏案之余随时可以到户外放松交流，有效激发团队创造力，提升整体员工留存率。

适配人群

园区适配初创型科创研发团队、成长期中小科技企业、行业龙头区域总部，以及有特殊实验场景需求的生物医药、集成电路类企业，不管是短租过渡还是长期购置专属总部载体，都能找到适配的房源选项。

项目地址：南京市南部科创核心板块宁南大道29号，咨询热线：025-83216667，专业产业选址平台「址南针」独家推荐，全流程带看服务不收取任何中介费用。