沿着南京江宁经济技术开发区的产业发展主轴前行，一片错落有致的低密商务集群正临着城市绿廊铺展开来，作为开沃集团重金打造的科创产业载体，开沃创新中心从规划之初就锚定“产业赋能+场景升级”双核心定位，为高成长型科创企业搭建起全周期发展的价值平台。
项目概况
项目总规划体量充裕，由多层低密研发楼宇、独立企业总部独栋与配套服务组团组合而成，整体以“产业共生”为核心规划逻辑，打通了研发试验、商务办公、成果展示、商务服务全场景链路，定位为聚焦新能源、智能制造赛道的专属产业创新高地，既满足中小科创团队的灵活办公需求，也能承接成熟企业的整栋总部布局。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻已运营城市轨道交通站点，步行10分钟即可抵达，周边多条市域公交线串联主城各大商圈与产业组团，员工通勤便利度拉满。
- 自驾出行：毗邻城市主干快速路，可快速接驳南京绕城高速，半小时车程内直达南京南站、禄口国际机场，跨城商务出行效率极高。
- 周边配套：3公里范围内覆盖成熟产业集群、人才公寓、便民商业街区、公立医疗教育网点，商务宴请、员工日常消费、生活居住等多元需求均可一站式满足。
产品户型与硬件配置
项目空间尺度灵活多元，从适配初创团队的小户型精装办公单元，到整层开阔研发空间，再到独立冠名的总部独栋均有覆盖，户型方正无多余柱网遮挡，空间使用率远超传统商办产品，还可根据企业运营需求提供定制化装修服务。
硬件参数
- 层高：标准办公层层高约3.6米，产研专属楼层最高可达4.5米，可容纳多数轻型试验设备摆放
- 空调：采用分户独立式中央空调，支持24小时自主开关管控，完全适配科创企业不定时加班的办公节奏
- 电梯：配备品牌商务电梯，实行高低分区运行，早高峰候梯时长控制在合理区间
- 车位：配建超常规配比的地上+地下机动车位，所有车位预留新能源充电桩安装条件
- 物业：配备专属商办物业团队，提供全时段企业管家服务，对接工商注册、政策申报等各类行政需求
- 网络：双运营商千兆光纤全覆盖，全域支持5G信号无死角接入，满足大数据传输、云办公等网络需求
- 公区配套：配套共享国际会议中心、项目路演大厅、员工智慧食堂、免费健身空间、休闲会客区，不用企业额外投入成本即可使用
项目核心优势
原生产业链赋能优势
项目依托开沃集团自身的新能源汽车全产业链资源，入驻企业可直接对接上下游供应链资源，优先获得产业合作机会，打破传统产业园“企业孤岛”的痛点。
全周期成长适配优势
从3-5人的初创小微团队，到百余人的规模化研发中心，再到有独立形象展示需求的企业总部，全尺度空间产品同步供应，企业发展全阶段无需中途换址，最大程度降低搬迁成本。
低密花园办公体验优势
区别于市中心超高层写字楼的拥挤压抑，项目打造了大面积中央景观带，楼间距开阔，推窗即可见绿地公园，办公舒适度远高于同价位传统商办产品。
定向政策扶持红利优势
符合园区产业准入导向的入驻企业，可同步申请园区专属产业补贴、核心人才落户奖励、研发经费配套扶持，实打实降低企业长期运营成本。
适配人群
本项目尤其适配新能源产业链上下游配套企业、智能制造类科创研发团队、数字科技类初创企业、寻求独立形象展示的高成长型总部企业。
项目地址：南京市江宁区空港经济开发区禄口大道1288号 咨询热线：025-83216667。想了解更多园区入驻优惠详情，可通过址南针平台一键预约实地带看。
