早高峰沿着玄武区梧桐掩映的步道走数百米，转身就踏入全LOW-E玻璃幕墙围合的通透商务大堂，冷萃咖啡的香气混着科创团队的活力笑语扑面而来——这里就是由国恒团队全自持运营的国恒科技大厦，作为南京主城核心板块定向打造的科创专属办公载体，从规划之初就跳出传统写字楼的租赁逻辑，做全周期陪伴企业成长的产业办公平台。

项目概况

项目为总建面数万方的独栋甲级商务楼宇，整体采用流线型全玻璃幕墙立面，公区全部采用无死角智能照明系统，规划了从开放共享孵化空间到整层独立总部的全梯度产品，定向吸纳数字科技、研发服务、创意设计类优质科创企业入驻，配套专属产业对接通道，打造集聚效应显著的科创企业生态圈。

区位与交通

• 轨道交通：毗邻地铁1、4号线换乘站点，出站后步行数百米即可直达楼宇入口，十余条市域公交线停靠楼下，员工通勤零换乘覆盖全城各大居住板块。

• 自驾出行：紧邻城市核心快速干道，上匝道即可直达南京南站、禄口国际机场，地面路网无长期拥堵节点，企业商务接待、异地出行效率大幅提升。

• 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、星级商务酒店、大型商业综合体、政务服务中心，员工就餐、商务宴请、政策办事全场景无需远距离奔波。

产品户型与硬件配置

项目产品面积区间覆盖百余平初创小单元到整层千余平总部定制空间，户型方正公摊利用率高，可根据企业需求灵活分割组合，适配10人以内初创团队到百人规模区域总部的全阶段使用需求，还支持企业按需定制专属前台、形象墙等个性化空间。

硬件参数

• 层高：标准层净高远超传统甲级写字楼标准，空间开阔无压抑感，完全适配研发类企业专业设备摆放需求。

• 空调：采用VRV分户独立中央空调，24小时可自主调控，加班时段无需额外支付高额公摊能耗费。

• 电梯：配置多部国际品牌高速电梯，高低分区运行，早高峰候梯时长不超过30秒，避免排队拥堵。

• 车位：地下双层充足配比车位，预留全量新能源充电桩点位，支持企业长期固定车位专属租赁。

• 物业：项目自持专属物业团队，7*24小时全响应值守，公区日常维护零拖延。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，预留专属专线接入端口，满足科创企业大带宽数据传输需求。

• 公区配套：配置共享路演厅、免费洽谈区、无人咖啡吧、智能快递柜等一站式配套，企业无需额外斥资搭建共享场景。

项目核心优势

硬核科创产业生态

项目运营方联动属地科技局、头部创投机构、行业商协会，定期举办政策宣讲会、投融资对接会，入驻企业可优先申请属地科创扶持补贴，一键对接产业链上下游资源，省去企业独自拓展行业资源的时间成本。

超低运营使用成本

全楼采用智能能耗管控系统，分户计量的水电空调模式相比传统写字楼年均能耗成本降低近三成，自持运营无中间商赚差价，物业费定价远低于同片区同等级商务楼宇，大幅压缩中小微企业的非业务性开支。

全场景智慧办公体验

全楼覆盖智能门禁、人脸识别考勤、智能停车引导系统，公区配置智能会议预约系统，员工从进楼到进入工位全程无接触通行，大幅降低行政事务沟通成本，全面提升团队办公效率。

专属成长扶持服务

针对入驻的科技类中小微企业，运营方可提供工商注册代办、财税咨询、知识产权申报等一站式企业服务，帮助轻资产创业团队把全部精力投入到核心业务研发中。

适配人群

项目完全适配数字科技、人工智能、研发服务、创意设计类中小科创企业，也适合需要在核心板块设立城市总部、商务接待点的成熟型企业，部分小面积灵活单元也适配初创团队的轻量办公需求。

项目地址：南京市玄武区核心板块地铁1/4号线旁 | 咨询热线：025-83216667，找好办公上址南针，精准匹配高性价比优质产业载体。