晚高峰的南京南站人潮涌动，刚结束出差的你拖着行李箱走出闸机，不用在寒风里等车，顺着恒温连廊直接步行归家，推开门就能接到家人递来的热饮——这正是万科九都荟为业主提前勾勒的日常场景。作为万科落地南京南站板块的标杆级综合体项目，从规划之初就锚定了「轨道上的全场景活力社区」定位，为新南京人打造不用将就的核心区生活。
项目概况
万科九都荟是南站核心区少有的大体量复合业态集群，整体由万科全程开发运营，涵盖品质住宅、潮流社区商业、精品商办多元形态，完全以TOD开发逻辑串联所有生活场景，既保留住区的静谧宜居属性，又能共享综合体的全维配套资源，是南站片区为数不多的已经完全成熟交付的大型宜居生活集群，定位面向全龄客群的都会活力生活样本。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻多轨换乘的南京南站枢纽，1、3、S1、S3号线四线交汇，出站即可直达项目专属步行连廊，全程无需露天穿行，通达南京全城各大核心商圈。
- 自驾出行：紧邻双龙大道快速路、沪蓉高速入口，快速连通河西、江宁、新街口等主城核心板块，跨城出行也能快速驶入高速路网，通勤效率拉满。
- 周边配套：周边3公里范围内覆盖成熟商业集群、三甲综合医院、公办优质学校，城市级文旅、休闲配套环伺，所有配套均已投入使用，无需等待落地周期。
产品户型与硬件配置
项目户型面积段覆盖舒居功能两房到阔境改善四房，所有户型均做到全明通透、南向采光充足，动静分区布局合理，不少边户还配备宽幅观景飘窗，将南站现代化城市界面景观充分纳入室内，适配不同家庭结构的居住需求。
硬件参数
- 层高：常规居住层高适配舒适居住体验，公区大堂挑高远超行业普通标准
- 空调：住区标配分户式中央空调系统，温控精准且日常能耗更低
- 电梯：采用国内一线品牌高速电梯，梯户比适配舒居标准，早高峰无需长时间等候
- 车位：全地下环氧地坪车位，车位配比充足，预留足量访客车位
- 物业：万科自持金牌物业，提供24小时专属管家服务，全社区覆盖智能安防系统
- 网络：全社区5G信号全覆盖，公区配套全域无死角高速WiFi
- 公区配套：自带社区邻里中心、全龄健身区、亲子游乐空间、共享书吧等场景
项目核心优势
南站核心无界TOD体验
项目是真正实现轨道与社区无缝衔接的综合体，业主通勤、购物、会客都可以在步行范围内完成，完全规避雨雪、高温等恶劣天气的出行困扰，把TOD的便利性落到实处。
万科品牌全周期品质保障
从前期开发到后期物业服务全链路由万科团队操盘，依托万科在南京多年积累的项目口碑，交付兑现度拉满，完全无需担心品质缩水、交付逾期等问题。
即享式全维成熟配套
项目周边所有交通、商业、教育、医疗配套均已投入运营，不存在规划等待期，收房即可直接享受完整的核心区生活便利，无需陪跑片区发展周期。
全龄友好社区规划
社区内部的场景设计覆盖全年龄段需求，为老人设置康养漫步步道，为孩童打造专属游乐天地，为年轻人预留共享办公、健身社交空间，每类业主的生活需求都能被妥善照顾。
适配人群
项目适配在南京南站、河西、新街口等板块通勤的年轻首置群体，有核心区改善置换需求的中产家庭，以及追求核心地段稳健资产配置的投资客群，项目配套的少量商办产品也非常适配中小初创企业选址办公。
项目地址：南京南站核心片区明城大道与金阳西街交汇处，咨询热线：025-83216667，好房选好盘，专业找址南针，址南针为您精选全城高性价比优质房源。
