穿行过城市主干道的梧桐浓荫，从地铁闸机出来无需暴露在烈日暴雨里，顺着恒温连廊直接步入写字楼大堂，下班拐个弯就能打卡网红新店，步行十分钟就能抵达城市市政公园，这正是南京主城核心板块绿溢国际广场为使用者打造的日常场景。项目由本土实力国企绿溢集团全资开发运营，是片区内难得的集办公、消费、居住功能于一体的成熟商办地标。
项目概况
项目总建筑面积达数十万方体量，整体规划由甲级标准写字楼、活力沉浸式商业街区、精装服务式公寓三大业态组合而成，通过立体连廊系统实现各业态动线既独立分隔又高效联动，既面向科创、文创类成长型企业打造产业赋能平台，也为都市白领提供一站式品质居住选择，完全打破传统商办项目业态单一、配套缺位的痛点。
区位与交通
- 轨道交通：双线地铁上盖，站点出站口直接接驳项目负一层大堂，无需出地面就能直达办公、商业、公寓各功能区，步行范围内覆盖十余条城市公交线路，半小时通勤圈覆盖南京全城核心商圈与政务板块。
- 自驾出行：紧邻城市横向纵向快速主干道，周边1公里范围内分布多处城市高架出入口，项目地面设置充足临停落客区，早高峰无需绕路即可快速通达南京南站、禄口机场等对外交通枢纽。
- 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、公办优质学校、大型成熟居住集群、城市市政公园，周边常住消费人口达数十万，商务宴请、日常休闲、通勤消费需求都能一站式满足。
产品户型与硬件配置
项目办公类房源从灵活小面积单间到整层大平层全覆盖，支持企业根据自身需求自由拆分组合，还可提供定制化装修服务；服务式公寓全部为全精装交付，户户无暗间，多数房源配全景落地飘窗，视野采光表现优异，得房率远超同类型常规项目。
硬件参数
- 层高：办公区标准层高超3.6米，公寓层高达舒适宜居尺度，完全没有普通商办产品的空间压抑感
- 空调：采用分户独立中央空调，24小时自主可控，加班办公、居家休憩都不用受统一开关机时间限制
- 电梯：配置国际一线品牌高速电梯，按业态分区运行，早高峰平均候梯时长不超过30秒
- 车位：配备超千个智能管理车位，自动识别车牌，空余车位实时动态提醒，停车不用绕圈找位
- 物业：项目自持品牌物业全程服务，提供24小时安保+专属管家体系，公区保洁、设施维修需求响应不超过15分钟
- 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持5G专网接入，充分满足直播、科创类企业的高速网络需求
- 公区配套：配建共享会议室、休闲书吧、24小时健身中心、智能便利店、共享咖啡区，不用出楼就能搞定商务会客、日常放松需求。
项目核心优势
TOD无界动线体验
项目是主城少有的真正实现地铁站点全接驳的综合体，全场景动线无需直面户外天气，不管是日常通勤还是商务接待，都能彻底省去通勤最后一公里的奔波麻烦，体验感远优于周边普通沿街商办项目。
全业态生态闭环
项目自身集合办公、商业、居住全场景功能，员工下楼就能接待客户，下班后直接返回楼上公寓休息，入驻企业的员工日常消费需求全部在项目内即可消化，不管是办公自用还是资产投资，都能保障长期稳定的收益。
专属产业扶持政策
运营方针对科创、文创、现代服务业类入驻企业，提供税收减免、工商代办、行业资源对接等专属扶持权益，有效降低中小企业创业初期的综合运营成本。
全周期品质运维保障
项目由开发方全程自持运营不做散售，不会出现传统散售商办业态混乱、服务缺位的问题，后期资产保值增值能力远高于周边同类项目。
适配人群
项目适配初创型科创、文创企业入驻办公，适配追求主城零通勤成本的年轻白领租住服务公寓，适配看好主城核心商办资产的投资者入手布局，也适配意向进驻核心板块的连锁品牌、精品业态商家选址开店。
项目地址：南京市主城核心板块双地铁上盖 咨询热线：025-83216667 找好房上好平台，址南针为你甄选全城优质好盘。
