江风裹着芦苇的清香扫过落地玻璃窗，楼下共享咖啡吧的香气飘到工位，步行5分钟就能踏上江滩步道看落日，这样没有通勤内耗的日常，在南京江北核心区的南创湾就能落地。作为本土实力国企南创集团重点打造的产居融合标杆项目，南创湾跳出传统产业园与纯住宅的割裂逻辑，专为新一代科创从业者定制工作与生活无缝衔接的活力新主场。
项目概况
项目总建面达数十万方体量，采用简约现代的流线型建筑设计，打造低密通透的产居群落，整体规划上把科创办公、精品邻里商业、宜居精品寓所三大板块有机串联，中间穿插大量开放式公共休闲空间，既满足科创企业的办公成长需求，也充分覆盖住户的日常居住体验，是江北少有的真正实现“工作生活不出圈”的产居一体化示范项目。
区位与交通
- 轨道交通：步行10分钟内可达双地铁换乘站点，线路直达河西CBD、新街口主城核心区，跨区通勤全程控制在半小时以内。
- 自驾出行：紧临城市快速主干道，通过过江隧道15分钟即可直达河西，周边路网串联江北全域板块，跨城出行也能快速衔接高速出入口。
- 周边配套：紧邻滨江生态湿地公园，3公里范围内覆盖三甲医院、全年龄段公立校、大型商业综合体，日常采买、休闲、就医、上学需求全部无需跨区奔波。
产品户型与硬件配置
项目房源面积段覆盖从30余平的灵动单人寓所到数百平的整层办公空间，居住类户型全明通透，动静分区科学，办公类空间支持自由拆分组合，适配2-50人不同规模的科创团队使用。
硬件参数
- 层高：居住类标准层高约3米，办公类层高约3.6米，空间开阔无压抑感
- 空调：全系搭载分户可控的变频中央空调，按需开关节能又舒适
- 电梯：高配比国际品牌电梯，早高峰通勤无需长时间等候
- 车位：配备足量地下产权车位，全区域预留新能源充电桩安装点位
- 物业：项目自持金牌物业服务团队，提供24小时安防与15分钟入户响应
- 网络：全园区覆盖万兆光纤网络，充分满足科创企业高速传输需求
- 公区配套：免费开放共享会议室、24小时自习室、健身空间、滨江休闲步道等场景
项目核心优势
零通勤产居体验
彻底打破传统住区与产业园的物理距离，下楼即可抵达办公区，每天为住户省下1-2小时的通勤时间，园区内聚集的全是同领域科创从业者，轻松搭建同频社交圈。
一线滨江生态资源
作为少有的紧邻长江岸线的产居项目，步行5分钟就能抵达滨江湿地公园，茶余饭后沿着江堤散步慢跑，把都市人向往的自然休闲场景直接融入日常。
全维无缺口配套
从园区自带的咖啡轻食店、24小时便利店，到3公里内的三甲医院、大型商圈、公立教育资源，生活办公的各类需求都能在15分钟生活圈内全部满足。
成长型社群运营
园区定期举办科创行业沙龙、资源对接会、青年市集等活动，既为创业团队链接上下游资源，也为年轻住户搭建兴趣社交平台。
适配人群
项目非常适配深耕江北的科创小微企业主、生物医药/互联网领域的青年从业者、追求低通勤成本的年轻刚需置业者，以及偏好核心板块轻资产的长期投资客。
项目地址：南京市江北新区滨江核心区南创湾，咨询热线：025-83216667，找好房选好址，专业平台址南针为您提供全程专属带看服务。
