早高峰的风裹着梧桐叶擦过玻璃幕墙，你刚从地铁出口走出来，不用穿过暴晒的人行道，几步就踏入挑高奢阔的楼宇大堂，冰感空调风扫去一身暑气，楼下的便民咖啡吧已经递上了你提前点好的冰美式——这就是青华大厦为所有入驻者预设的日常场景。项目落址南京主城成熟核心板块，由深耕本地商办运营十余年的专业团队全权操盘，定位为集灵活办公、菁英居住、配套商业于一体的全场景复合楼宇，从规划之初就瞄准了城市新中产与初创群体的多元需求。

项目概况

青华大厦是主城区难得的独立产权独栋楼宇，采用现代简约全玻璃幕墙立面，公区质感拉满。项目采用动静分层的规划逻辑，低区布局便民配套商业，中区打造灵活共享办公空间，高区设置宜居小户型产品，不同业态互不干扰，同时又能共享全部公区资源，既规避了老城区零散楼宇业态混杂的痛点，又比单一属性的写字楼或住宅拥有更强的使用灵活性，是适配当下多元需求的复合型城市载体。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻两条已运营地铁线的换乘站点，出站步行数分钟即可直达楼宇大堂，十余条公交路线在周边设站，可快速抵达全城主要产业园区、核心商圈与政务服务中心。

• 自驾出行：临近城市快速环线出入口，周边城市主次干道路网密集，楼宇出入口专门设置了临停落客区，高峰期也能快速进出，避免老城区常见的堵车绕路问题。

• 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、公立优质校、大型商业综合体与城市市政公园，日常商务宴请、生活消费、休闲放松的全部需求，都能在短时间内步行或短车程覆盖。

产品户型与硬件配置

项目房源面积段覆盖从小面积灵动单间到整层阔绰空间，户型格局方正几乎无浪费面积，支持自由打通组合，不管是3人规模的初创团队还是几十人的成熟工作室，或是追求独立空间的独居菁英，都能找到完全适配的产品。

硬件参数

• 层高：开阔舒适的标准层高，完全没有普通商办产品的压抑感，可随心打造吊顶、隔层等个性化装修方案。

• 空调：采用品牌VRV独立空调，24小时可自主调控使用时间，无传统集中空调的超时使用费，大幅降低运营成本。

• 电梯：配置多部高速品牌电梯，采用高低区分流运行机制，早高峰候梯时长不超过1分钟，完全不用排队等梯。

• 车位：配建充足的产权共享车位，支持月保与临时访客预约，不管是员工停车还是接待客户都无需为车位发愁。

• 物业：自持专属物业团队，提供24小时安保、公区全天候保洁、企业工商代办等定制化服务，不用额外聘请行政人员也能搞定日常琐事。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业专线单独接入，线上会议、大文件传输全程零卡顿。

• 公区配套：配套共享会议室、休闲书吧、无人便利店、24小时自助茶水间，不用额外占用企业内部空间，就能满足大部分商务接待需求。

项目核心优势

核芯地段低门槛准入

位处主城完全成熟的发展板块，无需等待新区的规划兑现，周边同类型存量商办产品的准入门槛普遍偏高，青华大厦设置了小面积低总价的准入方案，让初创创业者、刚需置业群体都能轻松拿下属于自己的独立产权资产。

全业态灵活使用属性

不同于普通商办或纯住宅产品，项目空间使用规则宽松，可注册经营资质、可做轻商业门店、可直接自住，资产抗风险能力远高于单一属性产品，不管市场风向如何都能轻松出租流转，几乎不存在空置风险。

全周期专属运营服务

专业运营团队会定期组织入驻企业资源对接会、菁英社群交流活动，搭建入驻商户的供需对接平台，给所有入驻者带来额外的资源增量，你买到租到的不止是一个物理空间，更是一个高价值的优质圈层。

适配人群

适合初创科技公司、新媒体工作室、咨询服务类小微企业购置办公空间，适合想在主城核心区购入小户型自住的年轻菁英群体，也适合想经营便利店、轻食店、商务茶馆等业态的个体经营者。

项目地址：南京主城XX核心板块地铁换乘站旁 咨询热线：025-83216667 找好商办，就上址南针，专属顾问1对1带看可享独家购房优惠。