沿着南京秦淮区梧桐掩映的明城墙科创带漫步，老门东的烟火气与硅巷的科创活力在此交织，由老牌央企普天联合秦淮硅巷官方团队运营的涌动·澜空间，跳出传统产业园的刻板框架，打造主城核心区少有的“产、商、游、创”复合办公新物种，为不同发展阶段的企业提供扎根城市核心的全新选择。

项目概况

作为南京主城城市更新标杆项目，园区依托原有普天厂区的工业遗存改造升级，整体由低密多层产业楼宇、沿街活力商服带、公共开放共享空间组合而成，没有远郊产业园的空旷疏离感，也没有传统CBD写字楼的局促压迫感，整体定位秦淮硅巷核心科创承载地，重点孵化科创、文创类成长型企业，构建上下游联动的近零通勤产业生态。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻地铁3号线、5号线换乘站点，步行10分钟内即可抵达站点，多条公交线路串联主城各大功能区，员工通勤无需担心堵车迟到。

• 自驾出行：直接接驳主城内环快速路，20分钟车程直达新街口、河西新城、南京南站，园区设置独立车行出入口，早高峰无需排队等车位。

• 周边配套：1公里范围内覆盖夫子庙、老门东两大成熟商圈，三甲医院、城市滨河公园、全系列商务酒店、人才公寓环伺，商务接待、生活休闲场景全部步行可达。

产品户型与硬件配置

项目房源面积覆盖多元需求，从几十平的初创小单元到整层的企业独立总部，空间方正无冗余柱网，支持自由拆分组合，可按需定制装修方案，完全适配不同企业的使用习惯。

硬件参数

• 层高：平均3.6米以上阔绰层高，部分特色空间预留挑高余量，可按需搭建夹层拓展使用面积

• 空调：采用VRV分户独立中央空调，24小时自主开关调控，深夜加班也无需凑公共空调运行时段

• 电梯：高载荷品牌客梯配比，早高峰零候梯时长，货运梯可直接直达办公楼层

• 车位：配足专属产权车位，同时预留充足访客临时车位，无需担心来客停车难

• 物业：普天自有专属物业团队，提供全时段管家式服务，办公运维问题15分钟上门响应

• 网络：千兆光纤双线入户，冗余备份线路保障高峰时段网络不卡顿，适配科创企业研发需求

• 公区配套：配置共享路演厅、沉浸式咖啡休闲区、24小时共享会议室、顶层空中花园等全维公区，企业无需额外斥资搭建配套空间

项目核心优势

秦淮硅巷官方政策直享

作为秦淮硅巷重点打造的标杆载体，入驻企业可直接对接区一级科创补贴、人才落户扶持、高新技术企业申报绿色通道，运营团队全程代办对接，无需企业自行跑办繁琐流程。

全链路产业生态闭环

目前园区已集聚数十家集成电路、数字文创、人工智能上下游企业，定期联动硅巷平台举办创投对接会、行业沙龙、政策宣讲会，企业找合作、找资本、找人才下楼即可完成。

工业美学特色场景赋能

项目保留了老普天厂区的红砖肌理与工业装置遗存，整体场景出片率拉满，企业做客户接待、品牌活动宣传都自带独特记忆点，区别于千篇一律的玻璃幕墙写字楼。

适配人群

项目尤其适合科创型初创团队、数字文创工作室、专精特新小微企业总部、创投服务类机构，以及需要主城核心展示面的“办公+体验”复合型品牌业态。

项目地址：南京市秦淮区普天科技园秦淮硅巷片区 咨询热线：025-83216667，找好办公选址南针，专属看房通道享额外入驻优惠。