当清晨的第一缕晨光落在南京科创核心带的产业集群檐角，中科创新广场作为中科系运营的旗舰级产城融合项目，正同步接住科创研发的澎湃动能与品质生活的烟火气，打破传统产业园“重生产轻生活”的痛点，为入驻企业与办公人群打造全场景的一站式科创阵地。

项目概况

项目总建面数十万方，集合独栋总部办公、高层研发空间、配套商业、人才公寓多元建筑形态，规划上以“产学研用一体化”为核心逻辑，联动中科院系上下游科研资源，定向引入高新科技、数字研发、文创服务类企业，同时配足全维度生活服务配套，既是具备产业孵化属性的创新高地，也是能满足日常办公、休闲、居住需求的复合活力社区。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已开通的地铁站点，步行十余分钟即可抵达，多条公交线路直达项目入口，无缝串联城市各大核心商圈与产业组团，员工通勤零障碍。

• 自驾出行：毗邻城市快速路与高速出入口，路网通达性极强，驾车半小时内可覆盖全城核心商务区，跨城商务出行也能高效衔接。

• 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、公立名校、大型商业综合体、城市生态公园，商务宴请、日常消费、休闲放松的需求都能就近满足。

产品户型与硬件配置

项目推出的办公与研发空间面积段灵活，从几十平的初创独立办公单元到整层敞阔研发场地，再到独栋总部楼都有覆盖，户型方正无冗余拐角，可根据企业需求自由分割组合，适配不同发展阶段的企业使用。

硬件参数

• 层高：办公区域标准层高远超行业常规标准，空间开阔无压抑感，可满足设备放置、夹层搭建等多元需求

• 空调：采用独立可控的中央空调系统，企业可自主调控开关与温度，加班时段无需额外支付高额空调费

• 电梯：配置高流速品牌商务电梯，高低分区运行，早高峰候梯时长极短，出行效率拉满

• 车位：规划充足的地下产权车位，配比远高于普通写字楼标准，充分满足企业员工与来访客户的停车需求

• 物业：由具备多年产业园区服务经验的专业团队驻场，提供24小时全天候安保与运维响应

• 网络：全区域覆盖万兆光纤专线，可承载大流量数据传输与多设备同时在线，适配科创企业的研发算力需求

• 公区配套：设置共享路演厅、免费会议室、咖啡休闲区、健身空间、人才共享书吧等公共配套，不用企业额外斥资搭建。

项目核心优势

中科系独家资源赋能

项目由中科系专业团队全程运营，可对接中科院的科研成果转化资源、政策申报通道、投融资对接平台，入驻企业能优先拿到科创类扶持政策，对接上下游产业链资源，大幅降低初创期的成长成本。

产居商全场景闭环

不同于传统纯写字楼或者纯产业园的单一属性，项目把办公、研发、生活、消费功能全部融合在园区内，员工不用出园就能解决就餐、购物、运动、居住等所有需求，大幅降低通勤时间，提升团队运转效率。

高性价比入驻政策

相比核心商圈同档次写字楼，项目的租金与购置成本优势突出，同时园区配有多项租金减免、人才补贴政策，能帮企业省下大笔运营开支，把资金更多投入到研发与业务拓展中。

适配人群

适合处于成长期的科创研发、数字信息、文化创意类中小微企业，需要独栋总部空间的成熟型科技企业，同时也适合追求便利办公环境的自由职业者、创业团队入驻，园区配套的人才公寓也面向科创领域的高素质就业群体开放。

项目地址：南京科创核心板块产业集聚带 咨询热线：025-83216667，找好房选好盘，专业服务上址南针。