清晨的科创大道车流有序穿梭，连片的产业载体掩映在绿植之中，龙港科技园就落址于城市核心科创集聚带，由拥有十余年产业运营经验的专业团队操盘，是集研创办公、配套服务、产业孵化为一体的标杆级科创载体，从落地之初就定位为全生命周期企业成长社区，为不同阶段的企业量身打造适配的发展空间。

项目概况

项目整体规划体量适中，涵盖多层独栋研办楼、高层集约型研发办公楼两大核心产品，配建专属的企业服务中心与生活配套服务区。规划层面完全围绕产业发展逻辑打造，摒弃传统产业园区重形象轻实用的通病，聚焦数字科创、智能硬件研发、先进制造配套三大主导产业招商，设置专属一站式企业服务窗口，既可以满足10人以内初创团队的办公需求，也能承载百人规模的中大型企业总部整层入驻。

区位与交通

• 轨道交通：临近城市主干地铁线路站点，步行十余分钟即可抵达，周边覆盖多条公交接驳线路，可快速通达主城各核心商圈与产业板块，员工通勤便捷度拉满。

• 自驾出行：紧邻城市快速路出入口，可快速衔接绕城高速与多条城市主干道，半小时内即可抵达主城核心商务区，货运物流通行也无限行阻碍，商务通勤、货物运输都十分高效。

• 周边配套：3公里范围内覆盖成熟商业综合体、人才公寓、三甲医院、政务服务中心，周边连片布局数十家上下游龙头企业，产业协同效应突出，不用远距离奔波就能对接全链条产业资源。

产品户型与硬件配置

项目空间面积段覆盖全面，从百余平的初创小户型到整层千余平的总部办公层，再到独门独户的独栋研办产品全部配齐，支持灵活分割组合，可根据企业需求自由规划布局，适配研发实验室、产品展示厅、轻生产车间等多元场景。

硬件参数

• 层高：常规研发层采用舒适层高，独栋产品首层做挑高处理，充分适配企业品牌展示、特殊生产场景需求

• 空调：采用独立可控的分体式空调系统，24小时可自主开关调控，完全无加班时段的使用限制

• 电梯：配置高配比品牌客货分流电梯，人员通行、货物运输动线完全分离，高峰时段也不会出现拥堵排队情况

• 车位：配建充足的地上地下停车位，车位配比高于同片区同类产业项目，充分满足员工与访客停车需求

• 物业：由自持专业产业物业团队提供全周期服务，24小时安保巡防、公区运维响应速度快

• 网络：全园区覆盖千兆光纤网络，提前预留5G信号基站点位，可满足科创企业大流量数据传输需求

• 公区配套：设置共享路演厅、免费商务洽谈区、员工食堂、24小时便利店、休闲咖啡区，大幅降低企业非经营类成本

项目核心优势

全周期产业政策赋能

运营团队拥有深厚的政企资源积淀，可为入驻企业提供科创补贴申报、产学研对接、投融资对接等专属服务，企业无需自行对接繁琐流程，就能享受属地全部产业扶持政策，大幅降低初创企业的成长门槛。

产居商一体化闭环配套

不同于普通写字楼只提供办公空间的短板，园区内部及周边配齐了员工食宿、商务接待、休闲消费的全场景配套，员工无需远距离往返市区就能解决全部生活需求，极大提升团队留存率。

高灵活度空间定制权限

项目不局限于传统办公的固定格局，支持入驻企业根据自身业态需求定制装修方案，不管是需要无尘研发实验室、大面积产品展示区还是小型轻生产车间，都可以按需调整空间格局，空间利用率远超常规商办产品。

适配人群

项目适配数字科技、软件开发、智能硬件研发类的中小初创团队，适合需要独立品牌展示空间的专精特新企业总部，也可承接商务服务、供应链配套类上下游业态入驻，同时是处于扩租升级阶段的成熟中小微企业的优选选址。

项目地址：南京核心科创产业集聚带主干路沿线 咨询热线：025-83216667

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