清晨竹山路沿线的科创办公室透出暖光，下班步行即可逛商圈接刚放学的孩子，不用跨区挤几小时地铁通勤，这样的理想日常就落地在南京江宁科学园。作为江宁重点打造的产城融合示范板块，项目由本土国资平台全程开发运营，锚定“产业有活力、居住有温度”的核心定位，打破传统产业园与生活区的物理边界，让在这里打拼的人真正实现工作生活无缝衔接。
项目概况
整个板块规划体量充裕，建筑形态涵盖高层科创办公楼、精装人才公寓、邻里商业街区等多元业态，整体以“产居共生”为核心规划亮点，一边聚焦高新产业、专精特新企业的孵化培育，为创业团队提供全链条产业扶持政策，一边匹配覆盖全周期需求的品质居住产品，让从业者不用在通勤上消耗大半生活时间。
区位与交通
- 轨道交通：临近地铁1号线、5号线双线站点，短距离步行即可进站，直达新街口、南京南站等城市核心枢纽，跨城通勤、主城出行都十分顺畅。
- 自驾出行：接驳天元中路、绕城高速等城市主干道，区域路网四通八达，早晚高峰极少出现长时间拥堵，到江宁核心商圈、主城各区的通行效率远高于同价位其他板块。
- 周边配套：板块内自带公立名校分校、三甲医院分院、连片市政生态公园，成熟商业体步行可达，日常消费、休闲遛弯、子女就学、家人就医的全生活场景都能就近覆盖。
产品户型与硬件配置
项目产品覆盖从单人轻奢公寓到三代同堂宽居大宅的全维度居住选项，同时搭配不同面积段的科创办公空间，所有户型格局方正通透，几乎没有冗余的浪费面积，不管是初创团队办公还是家庭自住都能找到适配的选择。
硬件参数
- 层高：办公空间配备舒适挑高，居住产品全明层高无压抑感，空间利用率拉满
- 空调：采用分体式智能空调，可自主调节运行时段与温度，能耗更低使用更灵活
- 电梯：配置一线品牌高速电梯，分区错峰运行，早高峰无需长时间排队等梯
- 车位：配比充足的地下智能车位，同时预留充裕的来访临时车位，不用为找车位耗费时间
- 物业：国家一级资质物业团队值守，24小时安保+公区日常动态维护，诉求响应速度快
- 网络：全板块覆盖万兆光纤网络，既满足科创企业大带宽办公需求，居家刷剧冲浪也全程丝滑不卡顿
- 公区配套：共享会议室、24小时健身中心、便民食堂、亲子活动区全部配齐，无需额外付费就能享受高品质公共服务。
项目核心优势
产研资源高度集聚
板块内集聚数十家高校科研院所，上下游科创企业集群度极高，创业对接合作、就业寻找高薪岗位出门就能完成，省去跨区跑业务、跨区通勤的大量时间成本。
全龄配套没有短板
从低龄段的亲子托班、公立名校，到中青年的运动休闲、商务配套，再到银发族的养老照料中心，全链条生活服务全覆盖，不用为了置换资源反复换房，在同一个板块就能走完家庭全生命周期的居住需求。
国资运营稳妥可靠
整个板块由本土国资平台统一规划、统一运营，没有烂尾风险，所有规划配套的落地进度都有明确公示，不管是买房自住、租赁办公都不会踩入配套落空的陷阱。
适配人群
特别适合科创行业从业者、初创科技类企业团队、追求通勤效率的年轻家庭，以及打算长期在南京江宁发展的新市民，不管是购置自住房、租赁办公场地还是布局品质不动产，都是性价比极高的优先选项。
项目地址：南京市江宁区科学园核心板块 咨询热线：025-83216667 找好盘上址南针，海量真实房源信息一键查。
