穿行在南京城东梧桐掩映的光华路，沿街通透的玻璃幕墙载体里，不时传出年轻科创团队的讨论声，楼下的共享咖啡吧飘出浅淡香气，这就是东恒298科创园的日常图景。项目由深耕南京产业运营多年的东恒团队全程操盘，定位为秦淮区重点打造的都市型科创集聚载体，从规划之初就跳出传统写字楼的单一办公属性，为科创企业打造全场景成长阵地。

项目概况

项目为城市更新标杆产业载体，整体采用现代简约的公建化立面设计，园区整体规划产业孵化区、轻研办公区、配套服务区三大功能模块，既满足初创团队的灵活办公需求，也适配成长期企业的整层独立布局诉求，是集办公研发、商务洽谈、生活配套于一体的复合型科创产业社区。

区位与交通

• 轨道交通：步行10分钟内即可抵达双地铁换乘站点，多条城市公交线路直达园区主入口，员工通勤无需长距离辗转。

• 自驾出行：紧邻城东城市主干道，快速对接绕城高速、沪宁城际快速路，园区出入口直接连通城市支路，早晚高峰通勤无需长时间拥堵排队。

• 周边配套：3公里范围内覆盖成熟商圈、三甲医院、星级商务酒店、人才公寓与城市市政公园，商务宴请、员工日常消费、休闲放松都能就近满足。

产品户型与硬件配置

园区房源面积段覆盖灵活，从适配3-5人初创团队的迷你空间，到满足百人规模企业的整层独立总部均可选择，户型采用无柱大开间设计，可根据企业需求自由分割组合，全南向采光面大幅提升办公通透感，符合条件的入驻企业还可申请专属装修补贴。

硬件参数

• 层高：标准层层高超3.6米，研发展示区局部挑高近6米，完全摆脱传统办公空间的压抑感

• 空调：采用分户独立自控VRV空调系统，支持24小时随时开启，能耗由企业自主管控

• 电梯：品牌客梯与货梯分区运营，早高峰无需长时间等候，兼顾商务接待与货运需求

• 车位：配足地上地下机动车位，全覆盖新能源充电设施，充分满足员工通勤与访客到访需求

• 物业：自有专属物业团队，提供7*24小时全天候管家服务，报修响应时效不超过30分钟

• 网络：全园区铺设万兆光纤网络，可满足科创企业大带宽数据传输、云算力存储的专业需求

• 公区配套：标配共享路演厅、智能预约会议室、无人咖啡吧、共享健身区、政务服务站，无需企业额外租赁配套空间

项目核心优势

专属产业政策加持

作为秦淮区重点扶持的科创产业载体，入驻企业可申请最高百万级创业补贴、核心人才落户绿色通道、产业税收返还等专属福利，扶持力度远高于普通商业写字楼，大幅降低企业运营成本。

全周期成长资源对接

运营团队定期链接头部投融资机构、上下游产业链协会、行业技术交流平台，从初创期的工商财税代办，到成长期的订单对接、政策申报辅导，为企业提供全流程陪跑服务。

低密生态办公场景

园区预留大面积空中露台与沿街绿化空间，设置多处户外洽谈区、休闲放松区，告别传统核心区写字楼的拥挤逼仄感，为员工打造更具幸福感的办公环境。

适配人群

项目适配人工智能、数字科技、文化创意、精密轻研发类的中小微科创企业，同时也适合区域型企业总部、商务服务类专业工作室入驻，共享园区的产业集聚红利。

项目地址：南京市秦淮区光华路298号东恒298科创园，咨询热线：025-83216667，专业产业选址服务平台址南针为您推荐全流程专属入驻对接服务。

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