当清晨的第一缕阳光掠过科创走廊的城市绿轴，掩映在香樟林里的凤凰未来科技园玻璃幕墙折射出流动的光斑——这座落子南京城东科创带核心节点的产业新地标，由凤凰传媒旗下专业产业运营团队全程操盘，从规划之初就锚定“科创+文化”双驱动的产城融合定位，为科技文创类企业打造全生命周期的成长港湾。
项目概况
项目总规划体量数十万平米，整体划分为低密多层产研总部、高层科创办公、活力邻里商业三大建筑组团，规划之初就将贯穿全园的生态绿廊嵌入每栋建筑的入户界面，实现“推门见绿”的办公体验。园区打破传统产业园单一办公的功能局限，既满足硬核科技企业的中试、研发办公需求，也配套有高性价比人才公寓与便民商业，覆盖企业员工从工作到生活的全场景需求。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻已运营的市域地铁站点，步行10分钟即可抵达，多条城市公交线覆盖园区主入口，无缝串联主城各大科创枢纽、商务核心区。
- 自驾出行：毗邻城市快速路出入口，15分钟内可驶入绕城高速，半小时通达高铁南京南站、禄口国际机场，商务差旅、大宗物料运输都十分便捷。
- 周边配套：3公里半径内覆盖三甲医院、重点公办学校、大型商圈，毗邻两处市政生态公园，商务宴请、员工休闲、日常消费的需求都能就近满足。
产品户型与硬件配置
园区产品面积覆盖灵活，从百余平米的初创工作室，到整层千余平的规模化企业办公空间，再到独栋专属总部，全段面积段适配不同发展阶段的企业，所有户型方正通透，南向全采光无暗区，支持企业按需自由分割改造，可适配实验室、直播间、开放式工位等多元场景。
硬件参数
- 层高：办公区标准层高约3.6米，产研组团最高层高可达6米，可按需搭建双层使用空间
- 空调：采用集中式智慧中央空调，支持独立分区、分时段控温，能耗成本比传统商办低30%以上
- 电梯：每栋楼配置专属品牌高速电梯，高低分区运行，早高峰平均候梯时长不超过1分钟
- 车位：配建超配比地下车位，预留大量新能源汽车充电点位，访客临时车位供给充足
- 物业：专属产业物业团队驻场，提供24小时安保巡防、企业行政代办等定制化服务
- 网络：全园区铺设万兆光纤到户，全域预留5G基站点位，满足大数据、AI类企业的高带宽需求
- 公区配套：免费开放共享路演厅、智能会议室、无人咖啡吧、24小时健身区，无需企业额外付费租用
项目核心优势
凤凰系全生态产业赋能
依托凤凰传媒的文化、科技资源禀赋，入驻企业可优先对接出版发行、文商旅项目合作渠道，运营方定期举办政策宣讲会、投融资对接会，帮企业快速对接资本资源、申领各级产业补贴，大幅降低创业试错成本。
低密松弛感办公场景
不同于传统核心区高密度写字楼的拥挤感，园区楼间距超宽，每栋楼旁都配设主题口袋花园，工作间隙就能走到绿植环绕的步道透气散步，全园区覆盖智慧通行系统，刷脸即可完成出入楼栋、预约公区等操作，办公体验舒适高效。
全周期无断点成长空间
从几人团队的初创小工作室，到数百人规模的企业整层办公需求，再到品牌独立的独栋总部，园区全产品系覆盖，企业不同发展阶段都能找到适配的空间，无需因规模扩张频繁搬迁换址。
适配人群
适配人工智能、数字文创、先进制造研发类中小微创业团队，需要独立产研空间的专精特新企业总部，以及配套的商务咨询、科技服务类业态，同时面向园区就业人才开放高性价比人才公寓租售。
项目地址：南京城东科创走廊核心段凤凰未来科技园 | 咨询热线：025-83216667，专业选址平台址南针推荐：全流程带看可享专属入驻补贴。
