在南京江宁科创产业带、大学城核心板块，MAX科技园作为区域标杆花园式独栋总部基地，凭借低密园区环境、独立楼宇产权、可冠名、可研发、可总部办公的全能属性，成为智能制造、软件信息、生物医药、科创研发、企业总部选址的优质首选。本次推出园区优质独栋房源：龙眠大道586号14栋103独栋办公楼，整栋独立、格局规整、空间实用，可租可售，性价比极高。
MAX科技园招商中心电话：025-83216667、17625983688
一、房源基础精准参数
房源地址：南京市江宁区龙眠大道586号 MAX科技园14栋103
产品类型：花园式企业独栋总部办公楼（一企一栋、独立门头、独立展示面）
总面积（可使用办公总面积）：946.85㎡
地上五层建筑面积：748.07㎡
负一层建筑面积：198.78㎡（可办公、研发、仓储、配套用房）
注：负二层为专属车位层，不计入租赁、出售面积，附赠车位配套优势。
层高优势：首层4.5米超高挑高，大气通透，适合企业前台展厅、商务接待、品牌展示；楼上标准层层高舒适，适配办公、研发、会议室、独立办公室布局。
二、房源核心优势
1、整栋独栋独享，企业形象拉满
房源为整栋独立独栋，无共用办公区域、无杂乱租户，私密性、专属度、企业展示性极强。楼宇可独立冠名、独立门头展示，非常适合企业总部、品牌运营、研发中心、商务接待总部落地，是区别于普通平层写字楼的高端资产。
2、上下分层格局，功能分区极致合理
地上五层主打高端办公、商务接待、行政办公、团队工区、会议室、总裁办公室，分层布局清晰，可按部门独立分层办公，管理高效、格局大气。负一层独立空间私密性强、层高充足，可做研发实验室、设备机房、样品展示区、物料仓储、员工休闲配套，完美适配科创、制造、技术类企业多功能使用需求。
3、超高得房率、空间零浪费
独栋产品公摊极小、得房率远超普通高层写字楼，整体空间方正通透、无柱子遮挡、无多余浪费面积。框架结构可自由隔断、自由布局，可根据企业行业、团队规模、办公需求个性化定制装修，适配性极强。
4、园区纯粹产业氛围，政策优势突出
MAX科技园坐落江宁大学城、生命科技小镇核心，聚焦智能制造、软件科技、生物医药、数字经济、现代服务业，产业氛围纯粹、优质企业集聚。入驻企业可享受江宁科创园区各类产业扶持、人才政策、企业孵化补贴，适合高新企业、科技研发企业长期扎根发展。
5、低密花园办公，环境舒适宜居
园区为低密度学院派花园式园区，绿化率高、环境安静、氛围纯粹，远离闹市嘈杂，既适合严谨研发办公，也利于人才留存。园区配套成熟，通勤、就餐、休闲、商务接待一站式配齐。
MAX科技园租赁电话：025-83216667、17625983688
三、租售价格（真实底价、透明报价）
出租单价：1元/㎡/天
整栋独栋946.85㎡超低单价出租，江宁独栋总部办公性价比天花板，适合需要整栋独立办公、提升企业形象、多功能研发办公的优质企业。
出售单价：20000元/㎡
独栋独立产权、可正常交易、可办证、可企业资产入账，稀缺花园式独栋资产，自用保值两相宜，是企业购置总部资产、长期布局南京江宁科创板块的优质选择。
四、适配入驻企业类型
智能制造、软硬件研发、信息技术、大数据人工智能、生物医药、科技服务、企业总部、品牌运营、商务贸易、工程技术、高端咨询等企业，可整栋入驻，独立经营、独立展示、独立发展
江宁MAX科技园14栋103独栋办公楼，地上五层+负一层实用总面积946.85㎡，首层4.5米高挑大气、整栋独立独享、功能分区完善、得房率高、园区品质优越。支持出租、出售双向选择，租金单价低、资产单价优质，是江宁大学城、科学园板块稀缺的高性价比独栋总部资产，适合企业总部落地、研发升级、品牌形象升级选址。
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