金海诺中心位于南京南站核心商务板块，金海诺中心作为片区超大体量复合型商办综合体，依托高铁枢纽 + 双地铁 TOD 优势，集高端甲级办公、立体体验商业、中央景观公园、全维停车配套于一体，打造适配总部企业、科创公司、现代服务业的一站式商务主场，重塑南京南部新城商务新标准。

一、枢纽黄金占位，执掌长三角商务效率

项目坐落江宁南站宏运大道北侧，紧邻地铁 1、3 号线，200 米直达宏运大道站，步行 5 分钟抵达南京南站综合枢纽，600 米覆盖高铁、城际、长途客运多维交通路网，跨城差旅、商务洽谈高效无阻。宏运大道、站中路、双龙大道等城市主干道环绕，快速通达主城、绕城高速，自驾通勤畅通便捷。

片区已形成成熟商务集群，周边云集证大喜玛拉雅、万科都荟天地、绿地之窗、金轮星际中心等标杆商办楼宇，金融、科技、咨询、商贸企业高度集聚，纯粹高端商务圈层，产业资源互通、合作机遇充沛，是企业立足南京、辐射长三角的核心阵地。

招商租赁：025-83216667、15850713968 

二、近 20 万方综合大盘，全维度空间适配企业全周期发展

金海诺中心总用地 39243.36㎡，总建筑面积约 19.69 万㎡，地上计容面积 137352.25㎡，核心商务办公体量达 123321.41㎡，搭配约 13734.91㎡配套商业，商业规模严格控制在计容面积 10% 以内，优先保障办公纯粹性；地下建筑面积 59542.31㎡，构建超大容量停车体系。

充足车位解决通勤痛点

1. 机动车总计 1123 个车位：地上 8 个临时车位，地下 1115 个标准车位；地下分层规划，一层设商业、办公临时停车位，二层专属月租车位、充电车位、货物装卸专区；4 条 7 米宽双车道坡道直达地面，3 条坡道直通地下二层，车辆进出分流有序，告别拥堵等候。

2. 非机动车 3190 个车位，地上、地下分区布设，满足员工骑行通勤需求。

三、多梯度甲级办公塔楼，灵活定义企业专属主场

项目规划多栋高低错落办公塔楼，涵盖 13 层（59.95m）、14 层（62.45m/64.15m）、16 层（72.55m）多元产品，建筑高度贴合南站城市天际线，高层视野开阔无遮挡。 办公空间方正通透，支持自由分割、整层打通：小微企业可选小面积独立办公，中大型企业可多层自持，集团总部可整栋定制，灵活规划前台、独立会议室、研发中心、贵宾接待区，适配初创、成长、总部型各类企业。

极简高端立面 + 精装大堂，塑造企业门面形象

外立面采用大面积 Low-E 玻璃幕墙为主，搭配浅灰色铝型材、穿孔铝板、香槟金铝板、浅米色石材与格栅，立面单元搭配隐藏式开启扇，无外露构件，整体干净简约；配套专业泛光照明，日间通透大气，夜间点亮南站城市界面，企业形象辨识度拉满。

全楼栋统一高标准精装大堂与首层电梯厅，墙地面甄选高端石材，顶面采用阳极氧化铝板材，极简现代商务质感。区分 T1/T2/T3/T6、T4/T5 两套精装标准，统一高端质感，细节精细考究，每一次客户到访皆是企业实力展示。

专属高端商务接待空间

项目 C 地块 10 层打造专属招商中心，计划 2026 年 11 月正式开放，集项目展示、商务接待、洽谈会晤、会议宴请多功能一体，入驻企业可共享高端会务、路演空间，省去自建大型会议室的高额成本；同步配套消防控制室、标准化母婴室，兼顾商务功能与员工人文关怀。

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四、立体商业 + 中央景观，打造全天候活力商务生态圈

打破传统写字楼单一办公模式，金海诺中心构建 “办公 + 休闲 + 消费” 复合生态，工作生活无缝衔接。

退台立体商业集群 配套 2-3 层特色商业，采用层层退台设计，打造连续屋顶花园；首层完全开放，预留充足外摆经营空间，阶梯步道串联地面与二层露台，搭配空中连廊串联各商业楼栋，形成多层次漫步式消费场景。咖啡简餐、商务宴请、零售配套、休闲茶室一站式配齐，下楼即可解决员工日常消费、客户商务接待需求。

十字景观轴线 + 中央公园 以中央广场、中央公园为项目核心，南北、东西十字景观轴线串联 A/B/C/D 四大分区，多条人行通道打通地块与城市绿轴，将多地块融为一体。景观以特色种植池、艺术景墙、质感铺装、系统化标识打造多层次绿化空间，大面积户外休闲绿地，工作间隙可散步放松、户外轻洽谈，摆脱封闭写字楼压抑感，打造有温度的绿色商务空间。

五、人车分流精细化动线，兼顾效率与私密

车行流线：分区专属落客，接待从容高效

项目车行主开口集中于站中路，差异化落客体系规划：B、C 办公塔楼设置环岛落客区，A、D 塔楼配备港湾式落客，地块内部规划独立出租车临停区，商务接送、访客到访无需长时间等候；车流、人流完全分离，无交叉拥堵。

人行流线：办公商业完全区隔，保障办公私密

地块以中央广场为人流动线核心，商业动线环绕广场布局，各办公塔楼设置独立大堂入口，与商业人流彻底分隔；东西向多条人行通道连通外部城市绿轴，访客、员工动线清晰分流，办公私密性、通行效率双向兼顾。

六、地下车库精细化规划，高效运维保障办公体验

地下车库分层功能清晰，地下一层承载商业、办公临时停车需求，地下二层集中布置月租固定车位、新能源充电车位、货物装卸专属区域；地下车库建筑面积约 5.6 万㎡（不含塔楼地下面积），配套多组 7 米宽双车道汽车坡道，通行承载力充足，满足企业日常通勤、商务访客、货物运输全场景停车需求。

南京金海诺中心立足南站枢纽 TOD 核心，融合现代美学建筑、立体商业生态、中央绿色景观、全维停车配套与人性化动线设计，兼顾企业形象、办公效率、员工体验三大核心价值。无论是初创科创团队、成长型企业，还是布局长三角的集团总部，都能在此找到适配的高端办公空间，依托南站门户势能，开启企业发展全新格局。

金海诺中心招商服务热线：025-83216667、15850713968