穿行在南京新街口的梧桐浓荫里，踩过长江路沉淀百年的文脉地砖，抬眼就能看见长江路9号大厦的标志性全景玻璃幕墙。作为南京主城核心板块的标杆复合地产项目，由专业商管团队全程自持运营，定位集高端办公、精品商业、轻奢居所于一体的城芯全能资产，从面世起就成为企业主与高阶置业者的首选标的。
项目概况
项目是主城核心难得的大体量连片开发项目，建筑形态涵盖5A甲级办公、精装私寓、沿街精品商业三类业态，整体规划采用围合式布局，既保证了每一户的采光视野，又通过底层空中连廊打通商、办、居的动线壁垒，业态之间互不干扰又能共享配套，兼顾总部企业办公、成长型创业空间、高端自住与租赁多元需求，是新街口核心少有的全功能复合地产项目。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻南京地铁1号线、2号线换乘站新街口站，步行数分钟即可进站，周边多条已运营地铁线路环伺，全城跨区通勤毫无压力；
- 自驾出行：门前就是长江路城市主干道，衔接城东干道、中山快速路等城市核心环线，高峰期也能快速通达南京全城，地下车库直接连通项目专属出入口，不用绕行外部拥挤街区；
- 周边配套：300米范围内覆盖新街口全系成熟商业，德基广场、新百、中央商场举步即达，周边省市级政务机构、三甲医院、重点文教配套散落分布，商务会客、日常消费、生活服务全部一站式解决。
产品户型与硬件配置
项目房源面积段覆盖从精致小户到整层全景大平层，户型设计方正通透，几乎没有冗余面积浪费，办公类房源可自由打通组合适配不同团队规模，私寓产品带全景落地玻璃窗，推窗就能俯瞰新街口霓虹盛景。
硬件参数
- 层高：主流产品层高适配办公与居住双重需求，LOFT户型可做双层使用，空间利用率拉满；
- 空调：采用分户独立式中央空调系统，24小时可自主调控，不用受传统商办空调固定作息限制；
- 电梯：高区低区分流设置品牌高速电梯，早高峰等候时长极短，通勤效率更高；
- 车位：配备足量地下产权车位，配比远超同片区老式商办项目，业主与租户可直接专属登记；
- 物业：聘请国家一级资质物业团队驻场，提供24小时安保与专属管家服务；
- 网络：全光纤覆盖支持千兆带宽，满足直播、大数据办公等多场景高速网络需求；
- 公区配套：精装挑高大堂配备共享会议室、休闲咖啡区、快递驿站等便民配套，不用额外占用办公居住空间。
项目核心优势
城芯绝版地段不可复制
落址长江路这条南京文脉与商脉双线加持的黄金轴线上，新街口核心区已多年无新增同类经营性用地供应，不动产保值增值属性拉满，不管是自用还是长期持有都具备极强的抗市场风险能力。
全维业态复合共生
不同于传统单一功能的写字楼或者公寓项目，这里办公客群可以共享楼下的精品商业配套，居住业主能享受同等级别的商务级物业服务，不同业态之间客流互相赋能，长期出租回报率稳居片区前列。
成熟现楼无需等待
项目全部为实景现楼展示，无需等待漫长交付周期，购置完成即可装修入驻，省去期房的交付风险与时间成本，资金利用率大幅提升。
适配人群
特别适合初创科技、咨询服务类中小微企业购置办公场地，也适配追求主城核心通勤效率的高阶白领自住，同时高端商务接待、轻医美、精品展厅类的特色业态也可在此选址，多元需求都能得到充分满足。
项目地址：南京市玄武区长江路9号，咨询热线：025-83216667，找好房上址南针，专业选盘更省心。
