下班出地铁口转个弯就接过沿街香氛店的暖香，左手拎着刚买的鲜切花右手就能刷脸进园区，身后是亮着暖灯的共享办公区，前方几步就是飘着家常菜香气的居住街区——这就是金运·金智里为南京主城科创人群打造的全新产居生活场景。项目由实力房企金运地产倾力开发，落址主城核心科创集聚板块，是区域内少有的打通工作、生活、休闲全场景的复合型活力社区。
项目概况
项目为总建面适中的复合型产居标杆作品，采用现代感极强的公建化玻璃立面，整体规划分为智创办公组团、品质居住组团、开放式邻里商街三大板块，完全打破传统产业园与住宅区的物理壁垒，定位为面向年轻科创从业者、小微创业群体的低密活力社区，不用跨区奔波就能同时满足办公创业、自住生活、休闲社交三类核心需求。
区位与交通
- 轨道交通：邻近已运营的城市地铁主干站点，步行十余分钟即可抵达，周边多条微循环公交线路双向接驳，可快速通达新街口、河西、江宁等各大核心板块。
- 自驾出行：紧邻城市快速主干道，周边无长期拥堵节点，衔接绕城高速可快速辐射南京都市圈各城市，园区主入口设置专属临时落客区，高峰期无需排队等待。
- 周边配套：3公里范围内覆盖公立教育资源、三甲医院、全业态大型商业综合体、城市中央生态公园，日常消费、就医问诊、休闲遛弯都无需跨远区，生活便利度拉满。
产品户型与硬件配置
项目房源覆盖多元需求面积段，从适配单身菁英的精致一居、双人同居的舒阔两居，到满足家庭居住的通透三居，再到适配初创团队的小面积办公单元，所有户型均做了无浪费的方正格局，南向大面宽采光几乎零暗间，空间利用率远超同类型产品。
硬件参数
- 层高：人居产品层高达到市面少见的舒适尺度，办公层层高开阔无压抑感，可按需实现挑空改造。
- 空调：全空间标配分户式独立中央空调，支持自主调控温度，24小时可随时开关无统一时限限制。
- 电梯：全楼栋配一线品牌高速电梯，办公、居住分区梯控，早高峰候梯时长不超过1分钟。
- 车位：规划超配比专属停车位，全覆盖新能源充电桩，业主与租户可享长期包月专属优惠。
- 物业：开发商直属自持物业团队，提供24小时专属管家服务，线上报修15分钟即可上门响应。
- 网络：全园区覆盖万兆光纤网络，办公区支持带宽按需扩容，完全满足直播、科创研发等高网速需求。
- 公区配套：打造共享会议空间、24小时自习室、开放式健身区、便民无人超市、屋顶休闲花园等全维公区场景。
项目核心优势
产居无界的场景优势
完全打破通勤壁垒，出办公室几步就到家门口，省下来的通勤时间既能多陪伴家人，也能随时返回工位处理紧急项目，完美适配科创行业灵活自由的工作节奏。
全维智能的服务优势
从园区人脸识别门禁、全域智能安防，到线上小程序一键报修、预约公区场地，全流程智能化操作，不用跑线下就能搞定所有生活与办公琐事。
低门槛的准入优势
相比同板块同配置的其他项目，整体置业门槛更为友好，无论是首次置业的年轻上班族，还是想购置小型办公空间的初创团队，都能轻松入手无过重资金压力。
适配人群
适配在主城科创板块工作的年轻白领、轻资产运营的初创小微团队、追求高效便利生活感的菁英人群、需要就近安置员工的科创类企业主，无论是自住自用还是稳健资产配置都非常合适。
项目地址：南京主城科创集聚板块核心区位 咨询热线：025-83216667，找好盘上好平台，址南针为您提供全流程专属置业咨询服务。
