晨光斜洒过雨花台科创走廊的产业楼宇，往来的研发人员抱着刚打印好的技术方案快步走过连廊，楼下的共享咖啡厅里正进行着一场初创项目的对接沙龙——这里就是垠坤创芯汇，由国内资深产业运营服务商垠坤集团倾力打造的科创产业综合体，自面世起就锚定南京数字科创核心板块，为全生命周期的科技类企业打造专属成长阵地。

项目概况

作为板块内少有的定向服务科创产业的专属载体，垠坤创芯汇总建筑面积适中，规划有分层研发办公楼、独栋企业总部、配套活力商业三大产品形态，整体采用低密错落的建筑布局，预留充足的园区公共绿化与互动空间。项目完全跳出普通商办的开发逻辑，围绕科创企业研发、办公、商务、社交全需求做定制化规划，聚焦芯片设计、人工智能、数字科技赛道，打造圈层纯粹的产业聚集地。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已运营的城市地铁线路站点，步行十余分钟即可抵达，多条市域公交线路直达园区入口，覆盖周边十余个人才居住片区，员工跨区域通勤毫无阻碍。

• 自驾出行：无缝衔接城市核心快速路枢纽，短时间内即可通达绕城高速、高铁站与空港枢纽，园区内部设置人车分流动线，企业货运、商务接待出行高效顺畅，无需担心高峰期出入拥堵。

• 周边配套：3公里成熟生活圈内覆盖大型商业综合体、三甲医院、人才公寓、政务服务分中心，商务宴请、员工日常消费、政务业务办理都能一站式解决，不用为非核心事务消耗企业运营精力。

产品户型与硬件配置

项目户型覆盖百余平初创小开间到整层千余平的企业专属办公空间，还有独立独栋总部产品可供选择，空间内部无冗余承重墙，可根据企业需求自由分割组合，得房率远高于同地段普通写字楼，可同时兼容开放办公、研发实验室、产品展厅、私密会客等多元场景，不用大额改造即可直接入驻。

硬件参数

• 层高：办公区域层高标准远高于常规商办产品，阔绰空间可按需拓展夹层使用，完全满足大型研发设备、通风管线的摆放要求。

• 空调：采用独立可控的变频中央空调，24小时可自主启停调控，不受统一空调作息限制，完美适配科创企业熬夜攻坚的研发节奏。

• 电梯：分区配置品牌高速电梯，高峰候梯时长控制在合理区间，不会出现普通写字楼早高峰排队挤梯的尴尬，企业商务接待体验感拉满。

• 车位：配备足量地上地下停车位，入园企业可享受专属车位优惠政策，来访访客临时停车也十分便利。

• 物业：由垠坤自有专业产业物业团队全程驻场，提供24小时安保巡防、公区精细化保洁、企业行政代办等专属服务。

• 网络：三大运营商千兆光纤全域覆盖，预留5G基站接入端口，充分满足大数据传输、跨国线上会议等高频网络需求。

• 公区配套：园区配套共享多功能会议室、千人级路演大厅、员工自营食堂、共享咖啡吧、免费健身区，大幅降低企业非必要运营成本。

项目核心优势

全周期产业运营深度赋能

垠坤集团深耕产业运营十余年，积累了数千家优质科创企业资源，园区定期举办政策宣讲会、产业对接沙龙、投融资对接会，入园企业可享受专属高新企业申报、人才落户、市场资源对接等定制服务，大幅降低企业成长路上的各类阻力。

产研场景适配度行业领先

不同于普通商办载体只能做纯办公使用，垠坤创芯汇从地基承重、供电容量到通风管线全部按照科创研发需求定制，可兼容普通写字楼无法承接的轻研发、实验室类场景，企业入驻无需大额改造就能直接投入使用。

综合运营成本优势突出

相比周边同地段常规商办项目，垠坤创芯汇的购置、租赁成本更具优势，符合条件的科创企业还可申请专属产业扶持补贴，叠加各类免费使用的公区配套服务，企业年均综合运营成本可降低近三成。

纯粹产业圈层精准聚集

园区定向筛选入驻企业，全部聚焦科技类科创属性业态，无零散散户商家混杂，同频企业随时可对接上下游资源，轻松拓展产业“朋友圈”，不用在混杂的商办环境里浪费社交成本。

适配人群

垠坤创芯汇适配芯片研发、人工智能、数字科技赛道的初创团队、成长型科创企业，也适合需要独立总部形象的成熟科技类企业购置自用，园区配套商业还可承接咖啡简餐、科技展厅、商务服务类业态入驻。

项目地址：南京市雨花台区科创核心板块 咨询热线：025-83216667 找产业好载体，就上址南针。