推开全景落地窗就能看见园区中央的景观连廊，楼下咖啡香混着科创团队的头脑风暴声漫上来，通勤的人刚出地铁口就顺着指示牌直达办公大堂，这是南京江宁科学园板块里极具活力的商务场景。作为资深商办运营品牌高格旗下的标杆项目，高格办公空间（天溯科技园）依托成熟的产业基底打造全场景智慧办公载体，从创业团队到成规模企业都能在这里找到适配的办公解决方案。

项目概况

项目依托天溯科技园的成熟产业生态打造，属于低密生态型商务集群，整体规划融合独栋办公、灵活共享办公、配套服务商业等多元业态，主打“办公-社交-产业孵化”全链路服务体系，定位为江宁科创类企业成长优选平台，目前已有数十家智能科技、数字服务类企业入驻，上下游产业联动氛围浓厚。

区位与交通

• 轨道交通：临近市域地铁站点，短距离步行即可搭乘线路直达南京主城新街口、河西等核心商务区，跨区域员工通勤、跨区商务对接都十分便捷。

• 自驾出行：紧邻城市快速路出入口，周边高等级路网四通八达，园区出入口排布经过优化，早高峰车辆无需长时间排队等候进出。

• 周边配套：3公里范围内覆盖连锁商业综合体、品牌餐饮集群、三甲医院、人才公寓，园区内部自带共享食堂、24小时便利店，商务宴请、员工日常消费、差旅接待需求都能一站式满足。

产品户型与硬件配置

项目房源面积区间覆盖从单人开放工位到整层独立办公空间，户型可按需灵活分割调整，支持企业个性化定制装修，无需耗费时间走前期装修报批流程，拎办公设备即可快速入驻。

硬件参数

• 层高：标准层净层高符合舒适办公标准，无空间压抑感，搭配全景low-e采光玻璃，白天办公基本无需额外人工补光。

• 空调：配备独立可控中央空调，加班时段可自主调控温度，无需支付高额的超时能耗额外费用。

• 电梯：客梯分区运营，高峰期等候时长控制在1分钟以内，专属货梯可满足大型设备、办公家具的搬运需求。

• 车位：配备充足地面+地下停车位，针对入驻企业推出专属车位优惠政策，停车成本远低于主城核心商圈写字楼。

• 物业：高格自有专业物业团队驻场，提供24小时安保+运维响应，办公区域日常清洁、设施报修全流程极速处理。

• 网络：全区域覆盖千兆企业级光纤，支持多设备同时高速联网，高清视频会议、大文件传输全程零卡顿。

• 公区配套：配备共享路演厅、免费洽谈区、自助茶水间、解压休闲区、公共书吧等多元公区空间，不用额外租赁外部场地即可举办企业沙龙、客户接待活动。

项目核心优势

轻成本入驻零空间浪费

不同于传统写字楼动辄数月的装修空置期，项目全部采用精装交付模式，团队入驻前期投入成本大幅降低，空间规模可随团队扩张灵活调整，完全避免小型团队承租大面积办公空间的资源浪费问题，初期入驻综合成本比同能级传统写字楼低40%以上。

全链路产业资源加持

依托天溯科技园官方产业孵化平台，入驻企业可优先对接政府科创补贴申报、投融资对接、上下游产业链匹配等专属服务，高格运营团队每月定期举办行业沙龙、政策宣讲会，帮企业链接更多行业资源，轻松破局成长期的资源壁垒。

生态化办公场景体验

园区内自带中央景观庭院，办公间隙就能下楼散步放松，配套的免费健身区无需额外办卡即可使用，消解传统写字楼的紧绷办公氛围，员工办公幸福感大幅提升，间接降低团队人员流失率。

适配人群

项目适配10-100人规模的科创研发、数字服务、文创设计、商务咨询类成长型企业，也支持初创小团队拎包入驻，有高频小型路演、临时接待需求的企业驻外办事处、项目临时组同样能完美适配。

项目地址：南京市江宁区科学园天溯科技园 咨询热线：025-83216667，找好办公就上址南针，海量真实商办房源一键匹配专属需求。