早高峰不用在地面堵得心急，下班顺路就能逛遍美食潮店，周末约上朋友遛娃聚餐不用辗转数个商圈——作为主城老牌核心板块的地标级商业集群，明发商业广场由深耕商业运营数十载的明发集团倾力打造，是区域内少有的集消费休闲、商务办公、品质居住功能于一体的全业态活力综合体，从入市起就凭借稳定客流优势成为无数投资者的心头好。

项目概况

项目整体规模位居区域商业项目前列，建筑形态涵盖全临街旺铺、精装商办空间、精品公寓三大品类，前期规划阶段就优化了全场景人流动线，完全规避传统商业普遍存在的冷区死角，各区域客流通达性拉满。项目定位为一站式全龄消费聚集地+小微企业创业孵化平台，兼顾商业消费活力与办公居住便利性，多年运营下来已经成为周边居民日常消费的首选目的地。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已开通运营的城市主干地铁线路，站点出站口直接连通项目负一层商业区，消费者不用出地面就能直达各业态区域，早晚高峰通勤完全不受路面拥堵影响。

• 自驾出行：无缝接驳城市快速主干道，周边高架、绕城路网四通八达，驱车15分钟即可覆盖全城多个核心商务区，项目自带超大规模地上地下停车区，日常高峰时段停车也无需长时间等位。

• 周边配套：3公里范围内覆盖数十个成熟大型社区、多所公办院校与三甲医院，自带的连锁超市、国际影院、特色美食街区已经运营多年，日常到店客流稳定在高位，消费基础十分扎实。

产品户型与硬件配置

项目产品面积区间跨度灵活，从小面积灵活铺位到整层全景办公空间全面覆盖，所有户型方正无冗余浪费面积，不管是开小众特色小店还是搭建企业总部都能找到适配房源，全现房呈现的属性让业主收房即可办证入驻，完全不用承担期房的等待成本与交付风险。

硬件参数

• 层高：商办产品层高开阔无压抑感，商铺层高预留充足挑空空间，可自由搭建分层拓展使用面积

• 空调：采用集中式中央空调+分户独立控制系统，可按需开关调节能耗，适配不同业态的个性化经营需求

• 电梯：配备多台高速客梯、专用货梯与自动扶梯，高峰时段无需长时间候梯，通行效率拉满

• 车位：规划足量机动停车位与非机动专属停车区，24小时支持便捷出入，完全满足经营、办公客流停车需求

• 物业：由明发自有品牌物业团队全时段值守，专属商管团队统一运营推广，省去商户自主引流的额外烦恼

• 网络：全区域覆盖千兆光纤网络，支持多设备同时在线无卡顿，满足办公、直播等多类场景网络需求

• 公区配套：配备共享会客区、阳光中庭休息区、24小时便民便利店、智能快递柜等便民配套，日常办公消费都十分便捷

项目核心优势

成熟现铺 客流稳赢

项目已经进入稳定运营阶段，完全跳过了新兴商业动辄数年的养铺周期，现有入驻商家已经积累了扎实的消费口碑，日常到店客流充足，入手当月就能实现租金回报，不用承担市场培育期的空租风险。

全维业态 灵活适配

产品形态覆盖商铺、办公、公寓多个品类，投资门槛丰俭由人，不管是手握小额资金想配置稳健资产的普通投资者，还是有大面积空间需求的区域总部企业，都能在这里找到适配的选择。

品牌商管 托底运营

项目自持超半数商业面积统一招商运营，全年定期策划主题市集、节日促销、IP展览等各类引流活动，持续为场内商家导入精准客流，完全规避散铺各自为战的混乱经营问题，长期来看资产保值增值能力更有保障。

适配人群

适合有闲置资金想配置低风险稳健资产的个人投资者，想开特色餐饮、潮玩零售、亲子体验店的个体经营户，以及需要核心商圈高性价比办公场地的创业型小微企业、城市区域办事处等多类客群。

项目地址：南京市江北新区大桥北路24号明发商业广场，咨询热线：025-83216667，专业选好铺，就上址南针。