走在南京江北高新产业集群的核心主干道上，连片的科创载体串起整条产业创新走廊，垠坤作为深耕南京十余年的专业产业运营方，全新打造的垠坤STAR通驰科创园（高新）就坐落于这片创新热土之上，从初创团队的研发场景到成熟企业的总部展示需求，都能在这里找到适配的理想空间。

项目概况

项目整体规模恢弘，涵盖独栋企业总部、平层研发办公、配套产业商业多元建筑形态，规划上以构建闭环科创生态为核心亮点，完全摒弃传统写字楼的同质化布局，定位为高新板块集技术研发、中试转化、产业服务、商务配套于一体的全链条科创企业集聚地，依托运营方积淀的海量产业资源，为入驻企业提供从落地到上市的全生命周期赋能。

区位与交通

• 轨道交通：邻近城市地铁主干线路，步行短距离即可抵达站点，多条公交接驳线路覆盖园区门口，可快速通达江北、主城各核心板块。

• 自驾出行：紧邻城市快速主干道，无缝衔接绕城高速、江北大道等交通动脉，到江北核心区、高铁站点、机场路网全程畅通，跨城通勤、商务差旅都十分便捷。

• 周边配套：园区周边集聚数十家头部产业载体、大型商业综合体、人才公寓、三甲医院、政务服务分中心，商务宴请、员工生活、政策办事都能在步行范围内搞定。

产品户型与硬件配置

项目房源覆盖多元面积区间，从小面积初创研发单元到整层独立办公空间，再到独幢冠名的企业总部，户型方正通透无浪费面积，支持自由拆分组合，可适配不同团队规模的使用需求。

硬件参数

• 层高：研发标准层空间开阔不压抑，独栋首层设挑高展示区，可轻松满足大型研发设备进场、企业品牌展厅搭建需求。

• 空调：全空间支持24小时独立控温，无传统写字楼的加班时段使用限制，适配科创团队弹性办公节奏。

• 电梯：采用客货分区专属电梯设计，日常通勤、大件货物运输互不干扰，大幅降低候梯等待时长。

• 车位：配置充足的专属机动车位与非机动停放区，充分满足企业员工与来访客户的停车需求。

• 物业：由垠坤自有专业产业物业团队运维，提供全场景日常保障与定制化专属服务。

• 网络：全园区覆盖千兆光纤网络，可满足高算力数据传输、多终端同步办公的网络需求。

• 公区配套：配备共享路演厅、智能会议中心、员工咖啡吧、健身休闲区、共享食堂，减少企业非必要运营投入。

项目核心优势

成熟产业生态深度赋能

依托垠坤十余年的产业运营积淀，园区已链接数百家上下游科创企业资源，定期定向举办政策宣讲、产业对接会、投融资路演活动，帮助入驻企业快速申报产业扶持、对接合作资源、打通融资渠道。

全周期成长空间适配

从几人规模的初创小微团队，到百余人的规模化研发企业，再到需要独立展示面的企业总部，园区可提供对应面积的办公产品，企业发展扩容无需多次更换办公场地，降低搬迁损耗成本。

高新板块政策红利直达

项目处于高新产业核心政策覆盖区，入驻企业可享受园区专属的产业扶持、人才补贴、税收优惠等定向政策倾斜，实打实降低企业长期经营压力。

低密办公场景体验升级

摒弃传统高密度写字楼的拥挤感，园区打造低密产业独栋场景，园区内配有人景互动的休闲步道、景观广场，员工通勤办公的舒适感大幅提升，也能帮助企业塑造优质对外形象。

适配人群

项目重点适配新一代信息技术、智能制造、生物医药研发、科技咨询服务等赛道的科创型主体，无论是处于种子期的初创团队、快速扩张的成长型科技企业，还是想要打造独立品牌展示阵地的成熟规上企业，都能在这里找到匹配的空间与服务。

项目地址：南京市浦口区高新板块核心区域 咨询热线：025-83216667，找好办公找好产业载体，上址南针平台，一键锁定高性价比科创空间。