早高峰的城市主干道车流有序穿梭，地铁出口步行5分钟即可踏入通服大厦的玻璃穹顶公区，不用在拥挤的老写字楼里等十分钟电梯，无需为了对接上下游客户跨半个城市奔波——作为南京主城核心板块由通信服务领域央企背景团队打造的标杆商办项目，通服大厦从规划之初就锚定数字经济产业聚集的定位，为全规模企业提供一站式办公解决方案。

项目概况

通服大厦为现代公建美学风格的独栋商办综合体，全幕Low-E玻璃立面辨识度拉满，整体规划兼顾办公、配套商业、共享服务三大功能模块，摒弃传统商办空间冗余的公摊设计，预留了充足的产业交流公共空间，主打通信服务、数字科创类产业定向聚集，是主城少有的搭载原生通信服务链路的专属产业办公载体。

区位与交通

• 轨道交通：步行数分钟即可抵达已运营的多条地铁线路换乘站点，覆盖全城主要产业园区、政务板块与交通枢纽，员工通勤、商务出行无需绕路换乘。

• 自驾出行：紧邻城市核心快速主干道，直接连通绕城高速与过江通道，地面地下路网四通八达，商务差旅、客户到访通行效率极高。

• 周边配套：3公里范围内覆盖成熟商圈、三甲医院、星级酒店、政务服务中心，日常商务宴请、办事接待、员工消费需求均可步行满足，无配套断层问题。

产品户型与硬件配置

项目房源面积段覆盖从灵动初创小单元到整层独立总部空间，户型支持自由拆分组合，不管是3人创业团队还是百人规模区域总部都能找到适配的空间，无异形死角空间，得房率表现优于同级别多数商办项目。

硬件参数

• 层高：标准办公层层高远超普通写字楼尺度，空间开阔不压抑，可自由搭建隔层放置展示区

• 空调：搭载24小时独立可控智能空调系统，非工作时段加班无需额外缴纳高额空调使用费

• 电梯：采用品牌商务电梯，高低区运行分流，候梯时间大幅缩短，高峰时段也无需长时间排队

• 车位：车位配比充足，搭载智能道闸管理系统，预留新能源专属充电位，办公访客停车无需长时间等位

• 物业：选聘国家一级资质商办物业团队，全时段响应企业诉求，公区保洁、维保服务标准化

• 网络：万兆光纤原生进户，整栋全域覆盖5G信号，可定制专属企业通信专线，上行下行速率无限制

• 公区配套：配备共享会议室、空中会客露台、自助商务咖啡吧、24小时无人便利店、智能快递驿站

项目核心优势

央企资源赋能：背靠通信服务行业龙头央企背景，入驻企业可优先对接全链路通信产业上下游资源，符合要求的科技类企业可申请专属产业扶持政策。

全维智慧办公体系：整栋搭载自研智慧办公系统，支持人脸识别无感通行、智能能耗管控、全域安防无死角监控，无需企业额外投入成本升级数字化办公配套。

超低运营成本优势：整合通信、物业、能耗多项服务打包，企业综合运营成本比同地段甲级写字楼低近两成，没有隐形收费项目，财务核算清晰省心。

活力产业社群生态：运营方定期举办行业沙龙、资源对接会、政策宣讲专场，入驻企业可跨业态联动拓展业务，跳出传统写字楼关起门办公的孤岛状态。

适配人群

通服大厦非常适配中小微科创企业初创办公、通信类服务商区域驻点、律所咨询类专业服务机构、新媒体创意类团队选址，也可作为中型企业的城市总部办公使用。

项目地址：南京市主城核心商务板块通服大厦 咨询热线：025-83216667 更多商办选址专属福利可登陆址南针平台预约一对一实地带看