在高楼林立的南京主城，想要寻一处推窗见山、庭院式的花园办公载体并不容易。钟山境（原金旅德必紫金 WE），坐落于紫金山北麓玄武核心板块，由南京文旅集团国企直租，把钟山风景区的自然绿意融入商务办公，打造主城稀缺的低密庭院办公园区，为文创企业、企业总部、现代服务业带来辨识度十足的办公新选择。

项目概况：主城难得低密花园园区

项目地址位于南京市玄武区蒋王庙街 33 号，总占地约 17000㎡，总建筑面积约 14800㎡，地上建筑面积 8736㎡，地下建筑面积 6092㎡。容积率仅 0.51，绿化率高达 55%，地上建筑仅 3 层，是南京主城区十分稀缺的低密度办公载体.。

园区采用围合式庭院布局，中央广场、户外草坪、休闲步道穿插其中，摆脱传统高层写字楼的封闭压抑，办公空间直面紫金山自然山景。项目前身为金旅德必紫金 WE，曾获评全国数字创意主题产业园区、江苏文旅产业融合示范基地，重点发展文旅创意、数字艺术、企业总部产业，已有传媒、设计、文旅类多家头部企业入驻，产业氛围成熟稳定。

区位与交通：主城核心，通勤便捷

园区处于玄武钟山文化核心区，同时衔接新街口主城商圈与紫东科创发展带，兼得主城配套与科创板块红利。

• 轨道交通：距离地铁 4 号线蒋王庙站约 500 米，王家湾站约 600 米，公共通勤十分便利。
• 自驾出行：紧邻蒋王庙街、樱花路城市主干道，快速通达新街口、仙林，主城通勤高效顺畅。

• 周边配套：背靠紫金山，文旅资源富集，非常适合企业团建、商务休闲；周边商业、餐饮、酒店配套齐全，充分满足商务接待以及员工日常消费需求。

  
  

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产品户型与硬件配置

园区招商面积区间150‑1240㎡，大量现房单元可选，既有带私家庭院的特色房源，也有直面山景的观景办公，毛坯、精装均有，支持分割与组合，适配初创团队、分支机构、企业总部不同规模企业的选址需求。

部分优质在租房源

• 112A：88.57㎡｜带 30㎡独立小院，业态不限
• 105E：107.14㎡｜4 隔间 + 接待厅，门前配备户外空地
• 116 室：358.57㎡｜直面紫金山景观
• 202 室：366.25㎡｜观景办公空间
• 107 室：442.86㎡｜临近大型户外空地

硬件参数

• 层高：标准层高 3.2‑4.0 米，局部挑高可达 6.7 米，改造可塑性强
• 空调：VRV 分户中央空调，24 小时独立可控，加班无需审批，分户计量
• 电梯：5 部客梯，保障园区内部通勤效率
• 车位：共计 103 个机动车车位，满足企业停车使用
• 物业：园区自持物业，物业费 10 元 /㎡/ 月
• 网络：三大运营商网络全覆盖，适配数字化办公

• 公区配套：共享会客厅、多间共享会议室、咖啡茶舍、户外草坪活动场地；24 小时安保监控，定期举办企业社群活动。

  
  

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项目核心优势

国企直租，租赁更安心南京文旅集团直接招商，无中介、无溢价，全部为真实现房，即租即用；租期、免租周期均可友好洽谈，可办理工商注册，降低企业落地风险。

主城稀缺山景庭院办公0.51 超低容积率，推窗即赏紫金山风光。园区自带庭院、草坪、中央广场等大面积户外空间，可举办品牌发布会、行业沙龙、企业团建，企业对外展示形象辨识度远超普通写字楼。

空间灵活，支持定制改造小面积精装单元可以拎包入驻；大面积毛坯房源，企业可按自身需求做定制化装修改造。部分房源附赠独立小院、门前户外空地，属于普通写字楼很难拥有的特色资源。

完善产业服务，助力企业发展完备的共享会务、休闲社交公共空间；园区持续运营产业社群，推动入驻企业资源对接，打造良好的产业生态圈。

适配入驻业态

文旅文创、数字传媒、广告设计、艺术工作室、律所咨询、高端服务业、企业区域总部、品牌展示办公等企业。

项目地址：南京市玄武区蒋王庙街 33 号

址南针一站式选址，专注南京产业园、花园办公、写字楼对接，免费房源匹配、实地带看，协助企业洽谈租金、免租期及入驻相关政策。
招商服务热线：025-83216667、17625983688