清晨站在落地窗边就能接住第一缕朝阳，下楼转角就买到热乎的现磨咖啡，步行十分钟直达地铁口，通勤族不用再掐着点狂奔，创业者下楼就能对接上下游合作方，这就是位于南京主城成熟核心板块的青华大厦给你的日常。项目由拥有十余年商办运营经验的专业团队全程托管，定位为集轻奢办公、便民配套商业、臻选品质居住于一体的垂直复合型楼宇，完全打破传统老破商办的杂乱体验。

项目概况

青华大厦采用现代极简公建化全玻璃幕墙外立面，整体建筑形态通透大气，在周边老建筑群中辨识度极高。项目在规划阶段就做了功能分区优化，办公层、居住层、商业层完全区隔，不同动线互不交叉干扰，既保留了复合业态的便利性，又避免了人流混杂的嘈杂感，是主城少有的低密舒适型商办综合体。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已运营的城市主干地铁站点，步行数分钟即可直达入口，周边3条以上公交线路覆盖，全城跨区通勤无需多次转乘。

• 自驾出行：毗邻城市核心主干道，快速路环线直达高铁南站、禄口机场，楼宇设置地面地下双入库通道，智能抬杆系统无需停车登记，早高峰入库零排队。

• 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、省级重点院校、成熟核心商圈，楼下自带生鲜超市、24小时便利店、连锁餐饮网点，日常生活、商务需求下楼即可一站式解决。

产品户型与硬件配置

项目房源面积段覆盖灵活小户到整层全景空间，办公户型支持自由打通组合，可根据团队规模按需调整，居住户型全部为方正通透格局，几乎无浪费面积，从2人初创小团队到百人规模成熟企业，或是陪读家庭、单身精英租住都能找到适配的空间。

硬件参数

• 层高：办公区舒展开阔无压抑感，居住楼层层高优于常规商品住宅标准，空间利用率极高。

• 空调：采用分户独立智能控温系统，24小时按需开启，无传统集中空调的使用时长限制。

• 电梯：高低速分区智能梯控，高峰时段平均等候时长不超过1分钟，不用再挤早高峰电梯。

• 车位：车位配比远超同年代普通商办楼宇，地下车位配备智能识别系统，访客临停无需人工登记。

• 物业：自持星级物业团队，24小时安保巡逻+公区日常维保，业主报事响应时效不超过15分钟。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业单独申请专线独享，网络稳定性拉满。

• 公区配套：配备共享会议空间、免费公共茶水间、商务接待区、户外休闲露台，满足多元化使用需求。

项目核心优势

核芯地段流量加持

项目落址主城成熟产业、居住双密集区，周边高校资源、成熟企业集群分布，不管是创业办公招贤纳士，还是租住生活享受完善配套，都能享受到主城核心区的流量红利，完全不用承担远郊项目招人难、配套荒的痛点。

复合业态高效省心

彻底打破办公、生活场景的空间壁垒，不用把大把时间浪费在跨区通勤上，下楼就能搞定商务宴请、日常采买、休闲放松，把省下来的时间全部投入核心业务或者个人生活，效率直接翻倍。

高性价比无隐形消费

项目的物业费、能耗费远低于同地段甲级写字楼标准，房源面积灵活可按需选择，完全不用为用不上的冗余空间买单，初创阶段就能享受到顶配商办楼宇的全套配套服务，大幅降低运营成本。

适配人群

本项目适配初创科创团队、设计工作室、小型商贸公司入驻办公，同时也适合周边高校陪读家庭、主城通勤的年轻精英租住，临街底商区域也可承接连锁咖啡、文创零售、商务简餐等轻业态经营。

项目地址：南京主城核心成熟生活圈 咨询热线：025-83216667 专业找好盘，就上址南针。