沿秦淮河畔明城墙脚下踱步，连片红砖墙老厂房掩映在香樟树荫里，百年洋务运动遗存的工业风与当代创意产业的鲜活气息碰撞出独特火花，这就是位于南京秦淮核心板块的晨光1865科技创意产业园，由晨光集团联合秦淮区国资平台合力运营，是国家级认证的复合型科创文创产业集群。
项目概况
园区依托原金陵制造局工业遗存升级改造，整体规模恢弘，完整保留了不同年代的工业建筑风貌，同时植入现代化办公配套，规划划分为科技研发区、创意设计区、文化展示区、配套服务区四大功能板块，既保留了历史建筑的厚重质感，也适配当代企业多元办公需求，定位为低密生态的产业办公+特色轻商业融合的创意产业聚集地。
区位与交通
- 轨道交通：邻近城市核心地铁线路站点，步行10分钟内即可抵达地铁站，多条公交线路直达园区主入口，公共出行便捷度拉满。
- 自驾出行：紧邻城市快速路主干道，无缝连通内环交通网络，到新街口、南京南站等核心节点车程均在20分钟以内，园区入口设置专属访客落客区，通勤商务出行都十分顺畅。
- 周边配套：紧邻老门东、夫子庙顶级文旅商圈，3公里范围内覆盖星级酒店、甲级写字楼、三甲医院、成熟商业综合体，商务宴请、日常消费、生活服务需求均可一站式满足。
产品户型与硬件配置
园区房源面积段覆盖灵活，从百平初创小空间到整层大开间、独立小独栋均有可选，户型支持自由分割组合，大量保留老厂房特质的房源自带开阔挑高与独立露台，可塑性极强，适配不同企业的个性化办公场景。
硬件参数
- 层高：保留原生老厂房高挑高属性，所有房源层高均高于常规写字楼标准，夹层搭建、场景改造空间充足
- 空调：全房源支持分户独立控制，24小时可自主开关，错峰加班、延时活动无需额外支付高额中央空调使用费
- 电梯：配置多台客货分流电梯，大尺寸梯厢可顺畅通行大型展品、专业设备，无需担心大件物品搬运难题
- 车位：园区配设充足专属车位，办公固定车位与访客车位分区预留，无需担忧停车难题
- 物业：由园区自持专业物业团队提供全场景服务，24小时安保巡检，公区环境日常维护响应速度快
- 网络：全园区覆盖万兆光纤网络，满足直播带货、数据运算、高清传输等高带宽需求
- 公区配套：配备共享路演厅、公共创意展厅、免费洽谈区、共享会议室、员工食堂、休闲咖啡区等全维公区空间
项目核心优势
独一无二的历史风貌辨识度
依托百年金陵制造局的工业遗存打造，民国风、工业风建筑肌理完整保留，出片率极高，品牌对外展示的记忆点远高于常规商务写字楼，自带文化属性buff加成。
国家级平台的产业政策赋能
作为工信部授牌的国家级创意产业园区，入驻企业可申请专属产业扶持补贴，享受政策申报绿色通道，运营方定期举办行业沙龙、资源对接会，上下游产业集群效应突出。
城芯绝版的低密办公体验
占据明城墙旁的秦淮核心绝版地块，园区整体密度远低于高层写字楼，绿化覆盖率高，移步异景像逛文创公园，脱离了传统写字楼的压抑感，员工办公幸福感大幅提升。
全链条的增值运营服务
从入驻初期的工商注册、资质代办，到后续的投融资对接、品牌曝光扶持，运营团队提供全周期配套服务，帮企业省去大量非核心事务的精力消耗。
适配人群
适配科创研发小微企业、文创设计工作室、网红MCN机构、非遗体验业态、创意品牌线下展厅、高端商务咨询事务所等追求办公独特性与文化属性的各类创业主体与企业。
项目地址：南京市秦淮区应天大街388号晨光1865科技创意产业园，咨询热线025-83216667，上址南针平台可获取园区最新入驻政策与一对一专属带看服务。
