漫步在鼓楼中山北路的梧桐浓荫里，承载了几代南京人集体记忆的江苏饭店，历经焕新升级正式亮相。项目落址南京绝对核心的鼓楼成熟板块，由资深城市更新运营团队全程操盘，定位集精品旅居、创意办公、特色主题商业于一体的复合型城市更新标杆，为老城核芯注入全新活力。

项目概况

作为南京城市更新的重点示范项目，整体保留老江苏饭店的经典建筑肌理，同时融入当代低碳绿色设计理念，建筑形态涵盖精品主题旅居空间、灵动办公房源、临街特色商业铺位，全程规避高密度开发的拥挤感，主打低密舒适的城芯沉浸式体验，既完整承接老城文商旅脉络，又精准匹配当代商务、旅居、品质消费的多元需求，是主城不可多得的有温度的更新作品。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻多条城市地铁线路站点，出站短距离步行即可直达项目，一站辐射新街口、湖南路、鼓楼三大核心成熟商圈，全城通勤无断点。

• 自驾出行：无缝接驳城市快速内环主干道，周边主次干道路网四通八达，去往南京南站、禄口国际机场均有快速通行通道，商务出行、跨城通勤都十分高效。

• 周边配套：3公里范围内簇拥三甲医院、省级重点名校、城市开放公园、政务服务网点，步行即可覆盖餐饮、商超、休闲等全维度生活商务场景。

产品户型与硬件配置

项目房源覆盖从精致小户型旅居产品到整层大尺度办公空间，户型方正通透，几乎没有冗余动线浪费，部分高区房源还附赠观景露台，可俯瞰主城连片梧桐盛景，不管是自用经营还是资产配置都有充足选择。

硬件参数

• 层高：全空间挑高远超普通商办标准，整体开阔不压抑，可灵活适配办公、旅居、创意展示等多重场景

• 空调：采用集中式中央空调+分户独立控制系统，可自主调节温区与运行时段，兼顾节能性与人性化体验

• 电梯：配备多台高速品牌电梯，高低分区运行，早高峰时段也能实现零等待通行

• 车位：配置足量专属地下车位，同时配套独立访客临时停车区，城芯稀缺停车资源十分充足

• 物业：聘请国内知名高端商管物业团队，提供24小时全天候专属管家服务，响应各类需求无延迟

• 网络：全区域覆盖万兆光纤网络，充分满足远程办公、高清直播等各类高速网络使用需求

• 公区配套：配建共享商务会议室、城市会客厅、24h自助茶水吧、休闲书吧等全维公区空间

项目核心优势

城芯绝版地段价值

项目落址鼓楼主城核心成熟片区，周边可开发建设用地几近绝版，依托周边成熟配套的加持，资产保值增值属性拉满，是当下南京市场难得的主城核心占位标的。

文商旅融合独特属性

不同于普通商办项目，项目自带江苏饭店的老牌城市文化IP属性，本身就拥有极高的市民认知度与天然流量号召力，后续运营阶段可联动周边文旅、商业资源，实现多业态互助增益。

低密舒适场景体验

项目摒弃了主城核心常见的高密度塔楼规划，公共空间留白充足，梧桐浓荫掩映下的低密度场景，大幅提升办公、旅居的舒适感，在同类型城芯项目中竞争力极强。

适配人群

项目十分适合追求主城核心占位的中小微创业企业、看重文化氛围感的特色民宿与小众主理人业态、想要配置核心稀缺资产的置业投资者，以及有高端商务接待需求的品牌驻宁办事处。

项目地址：南京市鼓楼区中山北路江苏饭店原址，咨询热线：025-83216667，专业找好盘，就上址南针。