清晨的园区绿化步道旁，买好热咖啡的创业者快步走向楼下的办公空间，午休时隔壁公寓的租户下楼就能逛到便民商超，下班后团队可以直接在园区共享活动室打球放松——坐落在南京科创核心板块的创业创新城，由拥有十余年产业园区运营经验的专业团队操盘，从规划之初就定位为“生产、生活、生态”三生融合的复合型科创载体，为创业群体打造不用跨区奔波的一站式发展阵地。

项目概况

项目整体规划体量可观，建筑形态涵盖独栋总部楼、平层办公空间、精装人才公寓以及开放式主题商业街区，整体规划跳出传统产业园单一办公的功能局限，将产业孵化、生活服务、生态休闲三大场景深度绑定，既为不同发展阶段的企业预留了弹性成长空间，也为所有入驻从业者配套了全维度生活服务，不用离开园区就能覆盖工作与生活的全部需求。

区位与交通

• 轨道交通：临近已开通的城市地铁站点，短距离步行即可抵达，多条市域线路串联主城核心商圈与周边成熟产业集群，跨板块通勤十分便捷。

• 自驾出行：紧邻城市快速主干道，直达绕城高速出入口，去往禄口机场、南京南站等交通枢纽都可控制在半小时车程内，商务接待、跨城出差效率拉满。

• 周边配套：3公里范围内覆盖公立优质学校、三甲医院、连锁商业体与市政城市公园，日常消费、政务办事、休闲就医都无需远距离奔波。

产品户型与硬件配置

项目户型覆盖多元使用场景，从百平级的初创小单元，到整层大面积的企业定制空间，再到不同面积段的精装人才公寓，所有空间格局方正通透，均可根据使用需求自由分割组合，得房率优于同类型常规项目。

硬件参数

• 层高：办公区标准层高远超普通甲级办公标准，空间开阔无压抑感，公寓层高适配居家场景，通透敞亮实用性强。

• 空调：采用分户独立可控的中央空调系统，加班时段也能自由调控温度，无需额外支付高额超时使用费用。

• 电梯：分区设置国际品牌高速电梯，高峰时段候梯时长极短，商务出行无需长时间排队等候。

• 车位：配建超充足的地上地下机动停车位，同时规划了新能源充电桩专属区域，完全满足企业员工与来访客户的停车需求。

• 物业：由拥有多年产业园专属服务经验的品牌物业团队驻场，提供24小时安保、公区维护、企业专属管家服务。

• 网络：全区域覆盖千兆光纤专线，可按需弹性扩容，满足数字科创、直播电商等对网络带宽要求极高的业态使用需求。

• 公区配套：配套共享路演厅、免费公共会议室、健身区、共享书吧、24小时便利店与员工食堂，企业无需额外投入成本即可享用全维公共服务。

项目核心优势

全链条产业孵化服务

运营方定期对接创投机构、行业协会与政务服务端口，为入驻企业提供政策申报指引、投融资对接、行业资源匹配等专属服务，帮助初创企业少走弯路，大幅降低成长门槛。

低成本创业生活闭环

园区内办公、居住、商业场景全部配齐，从业者无需跨区长距离通勤，企业也能大幅降低员工通勤带来的人员流失成本，整体运营开支比传统市中心写字楼低三成左右。

低密生态办公场景

园区内部预留大面积绿化休闲空间，设置户外洽谈区、缓跑步道与口袋公园，工作间隙就能出门放松，摆脱传统写字楼的封闭压抑感，充分激发团队创意活力。

适配人群

项目适配科创研发类中小微企业、文化创意类初创团队、数字经济类成长型公司入驻办公，同时适配产业园从业者、周边产业板块年轻白领租住人才公寓，各类轻餐、便民零售、生活服务类业态也可入驻配套街区共享客流红利。

项目地址：南京科创核心板块枢纽区位 咨询热线：025-83216667，址南针平台专属入驻福利可免费预约解锁