漫步南京秦淮区明城墙下的梧桐浓荫里，灰砖红瓦的晚清老厂房与落地玻璃的现代办公空间错落交织，钟楼的报时声混着文创工作室的咖啡香飘出来，这里就是由百年军工央企晨光集团主导更新运营的晨光1865科技创意产业园，是主城核心独一份的“活着的工业遗产+活力产业集群”融合地标。
项目概况
园区依托国家级文保单位金陵机器制造局原址更新打造，整体保留了近百栋不同年代的历史建筑，总规划空间体量充足，建筑形态覆盖平层办公、独栋院落、特色展厅多元类型，以“科技+创意”为核心定位，重点引入科创研发、文化创意、数字内容类业态，打造集办公、展示、交流、休闲于一体的低密产业聚集区，完全跳脱传统写字楼的冰冷高密度属性。
区位与交通
- 轨道交通：临近南京地铁1号线、3号线换乘站点，步行十余分钟即可到达站点，无缝串联新街口、南京南站等核心枢纽，员工通勤商务出行都十分便捷。
- 自驾出行：紧邻应天大街城市快速路，园区设置独立出入口，无需穿行老城拥堵路段，快速直达河西、江宁等产业板块，内部及周边连通多条城市主干道，跨区出行效率极高。
- 周边配套：紧邻老门东、夫子庙两大成熟文旅商圈，周边3公里内覆盖政务服务中心、连锁餐饮、品牌咖啡、星级酒店、商业综合体等全维度配套，商务接待、员工日常消费需求一站式满足。
产品户型与硬件配置
园区房源覆盖从几十平的初创微工作室到数百平整层办公空间，更有稀缺的带院落独栋产品可供品牌总部选择，所有户型格局方正无多余立柱，可根据企业需求自由分割改造，历史风貌楼栋自带专属展示面，品牌辨识度拉满。
硬件参数
- 层高：普通平层层高舒适开阔，特色独栋产品最高可达近7米挑高，可按需搭建夹层拓展使用空间
- 空调：全空间配置分户独立自控空调，24小时无使用时限，企业可自主调控能耗成本
- 电梯：所有楼栋配备品牌客货分流电梯，早高峰无需长时间等候，大件物料搬运也十分方便
- 车位：车位配比远高于传统写字楼，地面预留访客车位、地下设置专属固定车位，停车资源充足
- 物业：园区自持专属产业物业，365天24小时专人响应企业需求，公区维护、安全巡检全时段覆盖
- 网络：全园区千兆光纤全覆盖，支持专属企业专线接入，可满足直播、大数据传输等高频网络需求
- 公区配套：配备共享路演大厅、多规格共享会议室、文创展示空间、24小时健身区、特色休闲街区等公共配套
项目核心优势
百年IP品牌加持
作为国家级文保单位活化的标杆项目，园区自带独有的历史文化名片，企业入驻即可拥有辨识度极高的对外宣传标签，商务接待、品牌发布活动的记忆点远超普通写字楼。
全链条产业服务赋能
依托晨光集团的产业资源与秦淮区的专项产业政策，运营团队可为入驻企业对接资质申报、政策补贴申请、投融资对接、行业资源引荐等全流程服务，帮企业降低运营成本快速成长。
城央低密花园场景
园区整体绿化覆盖率极高，百年梧桐沿着林荫步道排布，随处可见工业风打卡节点，办公场景嵌入花园与历史景观中，大幅提升员工办公幸福感，也能为内容创作类团队提供源源不断的灵感。
绝版核心地段占位
项目落子南京秦淮主城核心区，距离新街口、河西CBD的车程都在半小时以内，是主城范围内少有的可承载独栋产业总部的特色园区，地段稀缺性不可复制。
适配人群
十分适合初创科创团队、文创设计工作室、非遗特色品牌、新媒体内容公司、需要独立展示空间的企业总部入驻，也可承接特色行业展会、品牌快闪等线下活动。
项目地址：南京市秦淮区应天大街1865号晨光1865科技创意产业园，咨询热线：025-83216667，找主城稀缺产业载体，上址南针，一键匹配适配办公空间。
