秋日江风掠过江北滨江的城市岸线，连片的产业创新带正在勾勒南京科创发展的全新轮廓。作为国内产业运营领域的标杆品牌垠坤集团全新迭代的标杆作品，垠坤云帆汇落址滨江产业集聚核心板块，从空间打造到运营服务全维度升级，为不同阶段的企业打造既能满足日常办公需求，又能链接全产业链资源的理想发展场域。
项目概况
项目整体规划为低密产商融合综合体，总建筑面积达十余万方，建筑形态涵盖企业独栋总部、精装灵活办公空间、开放式潮流配套商业三大核心业态。项目打破传统产业园“重生产轻体验”的规划逻辑，以中央生态中庭为核心串联所有业态，规划了开放共享的公共活动空间，整体定位为面向科创型企业、青年创业群体的全生态产业集聚地，既满足企业办公发展需求，也能覆盖员工休闲消费的全场景需求。
区位与交通
- 轨道交通：临近多条已运营地铁线路站点，步行即可抵达公共交通接驳点，规划中的市域快线覆盖项目周边，可快速通达南京主城各大商圈与产业板块，跨区域通勤效率极高。
- 自驾出行：紧邻城市快速路主干道，无缝接驳多条过江通道，半小时车程即可覆盖南京河西、鼓楼等主城核心区，周边路网排布顺畅，高峰时段极少出现长时间拥堵情况。
- 周边配套：紧邻滨江生态运动公园，周边3公里范围内覆盖成熟商业综合体、三甲医疗机构、全龄段优质教育资源，商务宴请、员工日常生活的需求均可就近满足。
产品户型与硬件配置
项目空间选择十分灵活，从适配3-5人初创团队的迷你办公单元，到适配数十人规模企业的整层独立空间，再到适配品牌总部的独栋专属楼宇全覆盖，所有空间均可根据企业的个性化需求进行定制改造，无需额外付出高额的重装成本。
硬件参数
- 层高：办公空间采用优化后的挑高设计，搭配大面积全景玻璃窗，室内无暗区无压抑感
- 空调：搭载独立可控的变频中央空调，支持企业自主调控运行时段，大幅降低非必要能耗
- 电梯：配置多部高速品牌电梯，高低分区运行，早高峰时段无需长时间排队等待
- 车位：规划充足的机动车位与非机动车位配比，车位指标远高于区域同类项目平均水平
- 物业：由垠坤旗下自有金牌物业团队提供24小时全时段值守，可承接企业行政代办、运维保障等增值服务
- 网络：全区域铺设万兆光纤网络，信号无死角覆盖，满足科创企业高频数据传输、高算力运行的网络需求
- 公区配套：免费向入驻企业开放共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享书吧、员工食堂等配套空间
项目核心优势
垠坤品牌全周期产业运营
作为深耕产业运营十余年的行业头部品牌，垠坤累计服务过数千家科创类企业，垠坤云帆汇延续了品牌的成熟运营体系，可为入驻企业提供工商注册代办、产业政策申报对接、上下游产业链资源匹配、政企对接专场等全链条服务，不止是为企业提供办公空间，更是全程陪伴企业成长。
产商融合全场景生态闭环
项目自带近万方的配套商业，引入了连锁餐饮、24小时便利店、休闲清吧、健身场馆等业态，企业日常商务接待、员工团建聚餐、休闲放松都能在园区内部解决，不用远距离外出，大幅降低企业的通勤与商务运营成本。
滨江生态稀缺办公属性
作为南京少有的直面临江资源的产业办公项目，多数办公空间都能直接俯瞰滨江景观带，推窗即可见江景与城市绿廊，办公环境远优于传统高密度市中心写字楼，既能提升员工办公幸福感，也能为来访客户留下极具辨识度的品牌印象。
适配人群
垠坤云帆汇十分适配初创科创团队、成长期专精特新中小企业、电商新媒体工作室、商务服务类企业，以及有独立展示需求的区域性品牌总部入驻，灵活的空间设置能满足不同业态的使用需求。
项目地址：南京市江北新区滨江核芯板块垠坤云帆汇，咨询热线：025-83216667，址南针平台专属看房通道已开启，预约即可享专属入驻福利。
