漫步南京鼓楼核心科创集聚带，连片的研发楼宇与高校实验室交相呼应，背靠南京大学顶尖科研资源、由苏富文专业产业团队运营的南大苏富特科技创新园正坐落于此，作为南京老牌标杆科创产业载体，它为科创企业的全生命周期成长搭建了完整的赋能平台。
项目概况
园区整体为低密产业独栋与高层研发办公结合的复合建筑形态，整体规划围绕“产学研转化+企业孵化加速”的核心逻辑打造，除办公空间外还配套了专属科研公共平台、成果展示中心，主打数字经济、软件研发、硬科技转化类产业定位，是南京主城为数不多的可满足从初创团队到总部级企业全阶段需求的产业园区。
区位与交通
- 轨道交通：周边多条地铁线路站点步行可达，快速连通南京各个主城商圈、高校聚集区与交通枢纽，员工通勤便捷度拉满
- 自驾出行：紧邻城市核心快速路网，直通绕城高速、南京南站、禄口国际机场，跨市出差、物流运输都能实现高效通达
- 周边配套：紧邻南京大学等头部高校资源，周边布局全品类商业街区、人才公寓、三甲医院与政务服务网点，员工日常消费、办事、生活需求都能在15分钟生活圈内解决
产品户型与硬件配置
园区办公房源面积段覆盖灵活，从百平级初创小办公、整层大平层到独门独院的产业独栋均有供应，户型方正无多余犄角空间，得房率高于同级别传统写字楼，可根据企业需求自由分割改造。
硬件参数
- 层高：标准办公层层高舒适开阔无压抑感，产业独栋首层预留超高挑高空间，可搭建企业品牌展示区
- 空调：采用变频中央空调系统，支持企业自主调控使用时段，无需受统一开关机限制，大幅降低非工时的能耗成本
- 电梯：配备品牌高速客梯并做高低区运行分区，早高峰通勤无需长时间排队等候
- 车位：园区配置充足的机动车与非机动车位，同步设置访客专属停车区，完全满足日常办公与商务接待的停车需求
- 物业：配备专属产业园区运维团队，提供24小时安保巡逻、设施快速响应维修服务
- 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，全区域预留5G信号增强点位，满足科创企业大带宽数据传输需求
- 公区配套：园区内配建共享会议室、大型路演大厅、员工咖啡吧、小型健身区、共享文印中心，非核心办公场景无需企业额外租赁采购
项目核心优势
南大科研资源深度联动
作为依托南大资源打造的专属科创载体，园区直接对接南京大学计算机、软件工程等院系的专家智库、实验室资源，定期组织产学研对接活动，入园企业可优先申请高校技术攻关支持、应届毕业生实习输送通道，轻松解决科创企业最头疼的技术与人才缺口问题。
全周期企服与政策扶持
园区配备专属企业服务专员，全程协助入驻企业对接工商注册、财税代办、高新技术企业申报、科创类补贴申领等全流程服务，符合要求的企业可直接享受属地专项税收返还、场地租金减免等扶持政策，大幅压缩企业行政成本。
低密生态办公场景
区别于核心商圈超高层写字楼的拥挤逼仄感，园区内部打造了大面积中央绿化广场、慢行步道与户外休憩区，办公场景开阔通透，员工午休即可下楼散步放松，能有效提升团队的工作幸福感与人员留存率。
产业链集聚协同效应
目前园区已经集聚了数十家软件研发、人工智能、数字服务类科创企业，上下游业态高度匹配，企业入驻后可快速对接同赛道合作伙伴，拓展业务资源，省去独自寻找产业链资源的时间成本。
适配人群
园区十分适合10人以内的初创科技团队、50-200人规模的成长期软件开发企业、人工智能研发机构，以及需要落地南京的科技类区域总部、专精特新小巨人企业作为办公选址。
项目地址：南京市鼓楼区清江南路19号南大苏富特科技创新园，咨询热线：025-83216667，上址南针平台可获取园区最新入驻政策与剩余房源实时信息。
