早高峰走出地铁闸机，隔着几百米就能看见屹腾大厦通透的玻璃幕墙反射着南京城芯的晨光，不用绕路不用风吹日晒，几步就踏入恒温舒适的商务公区。作为主城成熟商务板块由专业商运团队倾力打造的标杆商办项目，屹腾大厦从规划之初就锚定「全场景高效商务综合体」定位，为不同发展阶段的企业打造不用将就的办公空间。

项目概况

屹腾大厦是板块内稀缺的新一代商办旗舰，整体为流线型现代玻璃幕墙建筑形态，没有传统写字楼的厚重沉闷感。项目规划主打垂直商务生态理念，打造集中小微创意办公、头部企业总部空间、临街配套商业于一体的复合业态，既避免了纯办公业态的配套不足问题，也剔除了商住混杂项目的人流杂乱弊端，可覆盖企业从初创孵化到规模化扩张的全周期办公需求。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻多条已运营地铁线的站点，步行5分钟内即可直达，周边十余条公交线路交汇，覆盖全城主要居住板块，员工通勤几乎无需换乘，彻底解决上班族通勤痛点。

• 自驾出行：无缝衔接城市快速内环，距绕城高速出入口、核心交通枢纽车程极短，跨城商务出行、接送来访客户全程顺畅，无需长时间绕路等待。

• 周边配套：3公里范围内覆盖成熟核心商圈，星级酒店、政务服务中心、城市生态公园、商业综合体一应俱全，商务宴请、政务办理、休闲放松都能在短时间内完成，不用跨区奔波。

产品户型与硬件配置

项目房源面积区间灵活，从适配3-5人初创团队的小户型办公间，到可整层拿下的独立总部空间全部覆盖，户型方正几乎无冗余柱距，得房率优于同类型普通商办产品，同时支持企业按需定制装修方案，不用为不需要的硬装额外付费。

硬件参数

• 层高：标准层设置奢适办公层高，无空间压抑感，可轻松适配吊顶、新风系统加装需求，大幅提升办公舒适度。

• 空调：采用分户独立控制的变频中央空调，24小时可自主开启，错峰加班、临时会议不受统一供冷供暖限制。

• 电梯：配备国际品牌高速电梯，采用高低分区运行机制，早高峰平均候梯时长不超过1分钟，彻底告别排队等电梯的尴尬。

• 车位：配建充足的地上地下车位，专门规划新能源充电专区，预留充足访客临停泊位，日常办公接待停车无需抢位。

• 物业：由国家一级资质商管团队全程运维，提供24小时安保值守、公共区域日常维保、商务礼宾等专属服务。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业专属专线接入，保障视频会议、大数据传输全程零卡顿。

• 公区配套：打造精装挑高入户大堂，配套共享会议空间、休闲咖啡区、共享健身舱、母婴室等便民配套，无需企业额外投入成本。

项目核心优势

城芯核心占位，资源禀赋拉满

屹腾大厦占据主城沉淀十余年的成熟商务板块核心位置，周边产业集群密集，上下游合作资源触手可及，企业入驻即可享受板块自带的商务流量背书，对外洽谈合作的地段优势十分突出。

全周期灵活空间，降低换址成本

项目空间划分自由度极高，几人的初创团队、几十人的成长型企业、上百人的规模化总部都能找到适配的房源，企业扩张时无需更换办公地址，直接同层或上下层扩容即可，大幅降低企业搬迁带来的客户流失、资源损耗成本。

智慧化运维体系，压缩办公支出

全楼搭载智能门禁、智能能耗管控、智慧访客登记等数字化系统，相比传统写字楼可帮助企业年均减少近两成的冗余运维支出，从细节处帮企业控制运营成本。

适配人群

项目适配互联网、文创、咨询类中小微初创企业，律所、建筑设计、金融类需要独立展示空间的总部型企业，同时也适合布局城芯窗口的品牌城市展厅、招商中心业态，配套商业部分可引入轻食、咖啡、商务打印类业态，形成良性循环的商务生态。

项目地址：南京主城核心商务板块 咨询热线：025-83216667，想找更多优质城芯商办资产，上址南针就够了。