当你站在建邺新城科技园的街角，抬眼望见低密公建化立面反射的城市鎏光，楼下24小时便利店飘着现磨咖啡的香气，楼上的科创团队刚结束一场头脑风暴，转身就能回到同园区配置拉满的舒居住所——这就是由本土国资背景产业运营团队操盘的欣网视讯项目，作为板块内少有的“办公+居住+配套”全链路布局的复合地产，从立项之初就锚定了为科创从业者、中小科创企业定制全场景解决方案的定位。
项目概况
项目总建筑面积约数万方，采用现代极简公建化立面，整体规划摒弃了传统产业园区的割裂感，通过连廊、共享露台、中央庭院把办公组团、人才公寓、配套商业三大业态无缝串联，没有高密度的拥挤感，也没有纯商办园区的冷硬疏离，既满足科创企业的成长扩张需求，也为入驻菁英解决了职住分离的痛点，打造下楼即通勤、移步即配套的活力科创社区。
区位与交通
- 轨道交通：步行10分钟内即可抵达地铁S3号线与7号线换乘站点，多条地铁线路直达南京南站、河西CBD、软件谷等核心产业节点，通勤覆盖全城主要科创聚集区。
- 自驾出行：紧邻城市快速匝道口，全程无红绿灯直通绕城高速、扬子江大道，园区入口预留专属车行通道，早高峰无需在园区外排队拥堵，跨城商务出行也能省去大半路上时间。
- 周边配套：3公里范围内覆盖大型商圈、三甲医院、公立学校与城市生态公园，周边已入驻近百家规上科创企业，产业氛围成熟，各类生活、商务需求步行范围内即可落地。
产品户型与硬件配置
项目办公产品覆盖中小团队初创到规模化扩张的全面积段，可自由打通组合，公寓类产品主打低门槛菁英舒居户型，南北通透格局方正，不管是轻资产创业的小团队，还是追求高效通勤的科创从业者，都能找到适配的空间，无需为冗余的面积付费。
硬件参数
- 层高：办公区标准层层高优于常规商办产品，阔绰纵向空间可容纳搭建夹层、新风系统等多元改造需求
- 空调：采用分户式独立空调系统，24小时可自主调控，无需受限于传统写字楼的作息管控
- 电梯：分区配置高速品牌电梯，早高峰候梯时长不超过30秒，彻底告别挤电梯的糟心体验
- 车位：配比远超周边同类型项目，预留新能源充电桩接口，办公与居住车位分区管理互不干扰
- 物业：自持品牌物业团队7*24小时响应，维修、安保、保洁全链条服务无需外包第三方
- 网络：全区域覆盖万兆光纤，支持多设备同时运行不卡顿，适配科创企业大文件传输、云办公等刚需场景
- 公区配套：配备共享会议室、免费路演大厅、24小时健身空间、社群咖啡吧、智能快递柜等全维公区
项目核心优势
全维职住融合场景 区别于传统纯办公或者纯住宅项目的单一属性，欣网视讯把办公、居住、消费场景全部纳入同一园区体系内，入驻员工通勤时间压缩到5分钟以内，省下来的时间不管是投入研发还是享受生活，都能大幅提升团队的创造力与归属感。
产业资源定向赋能 运营方联合属地科创部门搭建专属服务平台，为入驻企业提供政策申报、投融资对接、行业沙龙等增值服务，定期对接上下游产业链资源，中小创业团队不用自己到处找资源，在园区内就能对接大量精准合作机会。
低门槛灵活使用规则 项目全部产品均支持灵活定制改造，可根据团队需求调整空间格局，同时租期方案友好，初创团队不用一次性签下数年长约，极大降低了创业初期的试错成本。
适配人群
适配20人以内的互联网、软件研发、数字创意类中小科创团队，也适合追求高效通勤、偏好科创社群氛围的年轻菁英租住，同样对产业配套有需求的小型商务服务类业态也能快速适配。
项目地址：南京市建邺区新城科技园核心片区 咨询热线：025-83216667 专属置业服务平台址南针为您提供一对一全程带看、政策申报对接专属服务。
